如何選擇商鋪投資(投資商鋪一般怎么選擇)


2020年受新冠疫情影響，對商業的打擊非常大，原來熱鬧的購物中心比疫情前客流減少了50%，尤其是對餐飲、培訓及娛樂業態（電影院）更是致命打擊 。經過2017年全民投資房產后 ， 大家也意識到現在房地產投資已經錯過了最好的時機 ， 但是一些有實力投資者 ， 資產需要合理的分配，最近就有多位朋友跟題主一樣咨詢關于商鋪的投資和選擇，正好和題主聊聊如何進行投資、選擇商鋪 。
一、首先如何選擇購買商鋪，要遵循【三謹一要】原則！
2.謹慎購買無招商運營能力的小品牌開發商的專業商業街區及專業市場商鋪 。
3.謹慎購買物業工程條件差的商鋪（如層高低、剪力墻多、無上下水等） 。
4.建議購買社區底商，必須要滿足餐飲條件！
如果大家要購買商業內鋪和專業商業街區，需要分析開發商對項目的商業定位、規劃及后期招運營能力的專業性，是否統一管理，自持部分比例是多少 ， 如果出售超過40%，建議大家放棄 。不建議的原因是如果大部分都是買掉 ， 這就是一種殺豬式，北京的三里屯對過三里屯SOHO商業就是案例（多年投資回報率很低） 。如果出售比例比較低 ， 就要看開發商的專業能力，整體項目如果運營不好，或者招商不好，自己購買的商鋪也很難存活 。所以以上兩種商鋪投資需要謹慎加謹慎！
為什么推薦能餐飲帶燃氣的社區底商——風險小，好出租，租金回報率穩定?。∩縝?咨淌欠?裰鼙叩男∏?用?nbsp;， 有人口支撐，帶燃氣的商鋪更好出租（民以食為天） 。
二、如果購買社區底商也請根據以下要點選擇
1.周邊1.5公里人口基數要大：測算現有周邊人口及未來五年人口數量（人口計算方法：周邊小區數量，每個小區戶數，一戶可按三口人計算，或者推薦大家使用專門軟件計算） 。
2.交通條件：盡量選擇好的地段，靠近主路，周邊交通四通八達，無斷頭路（如有條件盡量選著核心區域） 。
3.周邊人群結構分析：周邊客群的消費能力，家庭結構，年齡結構及消費習慣進行逐一分析 。大家可以根據小區情況進行分析，是否是新建小區？售價和周邊水平對比？屬于高端？改善？還是剛需？
4.商鋪自身工程條件:層高不低于四米，展示面不低于6-8米 。滿足上下水 ， 電，必須能通燃氣 ， 滿足排油煙條件等 。室內格局要方正，不能有太多的承重墻 。展示面和進深的黃金比例1：1.5-2，比如展示面為6米，進深最好在9-12米 。
5.租金匯報測算：根據現在周邊租金水平進行測算 ， 一般優質商鋪年回報率在8-12%，甚至更高 。最低回報率不能低于5%（測算年回報率的方法：年總租金/商鋪總價） 。
6.位置選擇：滿足以上條件后，我們基本確定可以在本區域購買，但是位置選擇也很關鍵 ， 盡量購買人流量大小區門口，街區十字路口（把角位置），地鐵及公交出入口（如果成熟區域建議進行專業人流測算） 。
以上是針對需要投資商鋪的一點建議，希望能幫到你 ， 讓大家少走彎路！
正所謂一個好的商鋪可以養三代人，投商鋪就要想到總體的板塊規劃和未來的爆發潛力 。其中首選的是地段 ， 周邊的成熟度，人口數量及質量等；其次是商鋪的形態（比如住宅底商 ， 商業步行街，還是專業市?。?輝俅問且堤?目贍芐裕ú鴕?⒘閌邸⒎?窶嘈停?喚酉呂床攀巧唐堂婊?拇笮 。??浣?畈愀?nbsp;， 店招的位置； 最后購買決策的關鍵因素是租金水平和價格 。
【投資商鋪一般怎么選擇 ?如何選擇商鋪投資】

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