房產契稅稅率怎樣計算
房產契稅大家按字面上的意思可以理解為房屋的稅費，購買房子后，業主要向國家交稅才能擁有房子 。關于房產契稅國家都有明文規定，是按照每平方做得計算，最終得房子的價格計算得出 。可能許多人對于房產契稅還是比較模糊的，那么，下面我們就來看一下房產契稅稅率怎樣計算?
房產契稅大家按字面上的意思可以理解為房屋的稅費，購買房子后，業主要向國家交稅才能擁有房子 。關于房產契稅國家都有明文規定 ， 是按照每平方做得計算，最終得房子的價格計算得出 。可能許多人對于房產契稅還是比較模糊的，那么，下面我們就來看一下房產契稅稅率怎樣計算?
一、首套房契稅的計算方法
(一)應納稅額的計算公式為
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
(二)衡量標準
通常有幾個分類：90平米以下是一個征收標準，90-144平米之間是另外一征收標準，144平米以上又是一個標準 。若是二套房或者是三套房一般不會享有優惠政策 ， 而且首套房的契稅稅率通常是在百分之三至百分之五的調整幅度內變動 。每個地區的實際征收情況不同 。
(三)首次購房的契稅稅率：第一次購房契稅減半 。
征收標準：第一次個人購買普通住宅契稅的稅率為百分之三，享受減半征收的稅收優惠，即按百分之一點五征收 。
計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%
計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)若是成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，則由征收機關參照市場價格核定 。
二、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積若是小于90平米且是首套房子的契稅：評估價格的百分之一;
(2)高于該區的市場指導價格 ， 面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的百分之三 。
(3)面積小于144大于90平米首套契稅：評估價格的百分之一點五;
三、新政策是怎么規定的?
若是個人購買家庭唯一住房 ， 面積在90平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的 ， 減按百分之一點五的稅率征收契稅 。如果是個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅 。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭 ， 購買的家庭第二套住房 。
關于房產契稅稅率怎樣計算上面文章已經舉例進行說明，相信大家對于這個問題已經有了一定的了解 。想要知道自己要交多少房產稅，可根據自己房子的面積進行計算 。
【房產契稅稅率怎樣計算】

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