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業主拒繳物業費有哪些錯誤認知

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【業主拒繳物業費有哪些錯誤認知】業主拒繳物業費有哪些錯誤認知
1.業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費 。此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業主的最大理由 。其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關系的 。
 
一、這些與物業無關
1.業主以房屋漏雨 ， 窗戶透氣、透風等質量問題為由 ， 拒交物業費 。此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業主的最大理由 。其實 ， 房屋質量問題與物業公司是無任何關系的 。
2.發生質量問題已過保修期，不同意有償服務 。一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時 ， 會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費 。
3.鄰居出租房屋，感覺不安全 。今年年初，浦東明珠小區8棟，有一位業主因這個理由不交物業費 。出租房屋是業主的權利，物業無權干涉 ， 業主以這個理由拒交物業費，實在有些牽強 。
4.一樓住戶建花園 ， 樓上不同意 。此種情況，如果物業公司已向業主下達整改通知，并將情況報給業委會和相關執法部門，就沒有責任了 。
5.小區里有人養大型犬，還有養家禽的 。在浦東明珠小區有個別業主養大型犬和家禽 ， 影響其他業主 。此情況，物業公司只能報給有關部門 。
6.小區地面車位不合業主心意 。在長春市很多小區內，停車位都是很有限的 ， 占不到車位，應該是業主的運氣問題，不應該歸到物業公司身上 。
7.配套設施不完善 。去年冬天 ， 鴻城西域小區物業公司因部分業主不交費問題，與業委會進行了多次磋商 。其中，有一些業主是因小區無健身路徑而拒交物業費 。其實 ， 這也屬于開發商建設時的遺留問題，與物業無關 ， 但物業公司還是盡量去協調，希望能夠解決 。
8.暖氣不熱 。此事真的與物業無關 。
9.滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞 。與物業無關，業主應找政府部門解決 。
10.鄰居私改煙道返味 。屬于鄰居關系問題，業主應通過社區調解或法律維權 。物業公司發現后要制止，但無執法權 。
11.前樓接層擋光 。業主可通過《物權法》維權，找規劃部門和行政執法部門解決 。
12.商鋪燈光或噪音、排氣污染 。業主可通過《物權法》維權，并找政府相關部門解決 。
13.未享受服務，如空房未住，電梯不坐 ?？辗康漠a權是業主，你不到小區住、不乘坐電梯，也應盡業主義務 。
14.私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修 。與物業無關 。
15.因公共部位事故造成損失 ， 對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意 。與物業無關 。
16.有業主因為叫出租車不及時不交費 。叫出租車服務，并不是物業服務范圍 。
17.還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費 。業主應通過公安部門解決此事 。
18.無理拒交 。有業主因房屋質量連電梯費也拒交;有的因家中失火，物業未及時發現而拒交……但更多的時候 ， 這些五花八門的理由與物業無關 。
二、這些物業應該管
19.樓道衛生打掃不徹底 。樓道衛生是物業的服務范圍，物業應加強管理 。
20.小區綠化不及時 ， 綠地內雜草清理不及時 。物業應根據季節及時綠化，并對園區公共綠地的花草樹木進行精心維護 。
21.小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃 。小區內公共衛生 ， 物業應及時清理 。
22.小區路燈、樓道燈損壞未及時維修 。屬于物業公司責任 。
三、這些得看情況
23. 家中被盜 。此問題有一個責任區分，如果業主自家硬件設施不完善，則與物業無關 ， 因為物業巡邏的只是公共區域;如果行竊者是從正門進入，物業做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件，與物業無關;行竊者進門時物業未做登記，導致業主被盜，物業負一定責任 。
24.車輛被劃傷 。這得看物業怎么收費，如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務 ， 車輛劃傷物業不負責任;車停在自律停車場被劃傷，物業不負責任;如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償 。
25.各種設施設備老化后 ， 物業無錢更換 。正常情況下，小型維修應由物業直接進行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業委會進行申請 。但目前來說，一些物業公司收取上來的物業費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了 。