房子退契稅是如何回事
在買房過程中，繳納契稅之后難免會出現需要申請退契稅的情況，如果房屋交易不成立的話，購房者是可以申請退契稅的 。

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1、如果房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同，并簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅 。此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的 ， 退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅 。
2、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅 。這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款 。
首套房的契稅什么時候能退
1、已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記
原則上給予辦理退稅，但也有例外 。根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同 ， 由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已納稅款應予以退還 。
但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅 。
【房子退契稅是怎么回事】2、已簽訂合同，并辦理了房地產權屬登記
原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定(如法院判決)該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅 。

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