房屋契稅計算公式是什么
房屋契稅是房產交易中占比最大的稅費，在房產交易中要提前預留好資金繳納，那么房屋契稅計算公式是什么呢?

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房屋契稅計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率 。根據規定，契稅稅率為3-5% 。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3-5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案 。實際購房過程中契稅有優惠政策 。
契稅優惠政策
1、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的 ， 交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的 ， 交納總房款3%的契稅 。
2、如果是二套房的話，不管面積大小房產契稅統一為總房款的3% 。
3、根據通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅 。
4、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅 。新政還特別提出：二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用于北上廣深四地 。
契稅誰交?
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天 。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心 。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心 。
由于各個地方對于契稅的稅率規定不同，對什么是普通住房的認定標準也不同，因而在交契稅時要查閱相關資料，明確契稅的稅額是否正確 。同時我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮職工按規定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征 。
【房屋契稅計算公式是什么】

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