二手房貸款條件是什么 _生活知道

二手房貸款條件是什么
買房申請(qǐng)貸款是緩解購房者購房壓力的最好辦法，不管是買新房還是二手房都可以申請(qǐng)貸款，那么二手房貸款條件是什么呢?

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1、貸款人需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、購房者已經(jīng)與賣家簽訂二手房買賣合同;
4、貸款人可以支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款;
5、貸款人同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
二手房貸款流程
1、看房子以及簽訂購房合同：買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。
2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估：貸款購買的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評(píng)估的，二手房房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步，評(píng)估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。
【二手房貸款條件是什么】3、向銀行申請(qǐng)貸款：二手房評(píng)估之后就需要購房者申請(qǐng)貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請(qǐng)二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。
4、銀行審核：提交貸款申請(qǐng)后，購房者需要等待銀行審核，當(dāng)購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會(huì)對(duì)購房者提交的資料進(jìn)行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過。
5、提交過戶申請(qǐng)：貸款申請(qǐng)下來之后，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請(qǐng) 。辦理過戶需要買賣雙方同時(shí)到場，買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。
6、辦理房產(chǎn)證：辦理房產(chǎn)證之前購房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi) ，繳納完房產(chǎn)稅費(fèi)之后，雙方就可以開始辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門會(huì)為購房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，不過雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
7、銀行放款：當(dāng)購房者完成過戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是，在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。

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二手房貸款條件是什么