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商品房預售許可證有效期多久

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商品房預售許可證有效期多久
商品房預售許可證是開發商預售新房必須具備的證件，一般一個樓盤可能會領取幾次預售許可證 ， 那么商品房預售許可證有效期多久呢?

商品房預售許可證有效期多久

文章插圖
市住建委核發的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期 。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止 。原已核發并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后 ， 延長至辦理房屋所有權初始登記之日止 。
商品房預售許可證的辦理程序1、行政審批中心房管局窗口收件;
2、房管局辦公室簽署意見;
3、物業管理辦公室審核物業管理材料;
4、房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場查看核實，簽署意見;
5、房產交易中心主要領導簽署意見;
6、房管局主要領導審批;
7、作出準予預售的行政許可書面決定，頒發《商品房預售許可證》 。
新房沒有預售許可證的風險1、土地性質不合法的風險：在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續，即所謂的“鄉產權”房 。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發 。
2、土地使用權不合法的風險：在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證 ， 究其原因，大半出在土地上 ， 即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售 。
3、工程建設手續不合法的風險：有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建筑 。這種情況下，建房就不合法 ， 當然賣房也是非法的 。
【商品房預售許可證有效期多久】4、施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險：這種情況下，開發商往往采取所謂內部認購的方式銷售 ， 即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同 。對于這種情況 ， 建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售 。