商品房買賣合同能改名嗎
在購買商品房時 ， 是一定要簽訂買賣合同的 ， 一般來說，買賣合同備案后是很難申請更改名字的，除非開發商同意 ， 當然詳細情況需要了解商品房買賣合同能改名嗎？

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1、如果合同已備案，則無法更名 。按照規定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓 。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續 。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易 。
2、如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話 ， 先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案 ， 這樣是可以達到改名效果的 。最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷 ， 買房的合同才可以成功備案 。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的 。合同備案后不能通過更名來進行交易 。
商品房買賣合同登記備案有什么好處1、房產登記機構可以審核售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的審核僅針對登記機構應當審核的內容而不是包含一切的 。如：預售許可內容、預售房的限制情況，排除重復登記的狀況等 ， 起到了保護預購人的作用 。
2、當預購人與售房單位發生合同糾紛時 。如：對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文本為準 ， 起到了登記備案鑒證的作用 。
3、當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經登記備案的預購人可以對抗第三人，可避免被查封拍賣的事 ， 起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用 。
【商品房買賣合同能改名嗎】4、預購人要辦理個人住房貸款必須先經合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理 。

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