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商品房交房手續(xù)有哪些

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商品房交房手續(xù)有哪些
現(xiàn)在大家買(mǎi)的房子基本上都是期房 ， 需要等待一段時(shí)間之后再交房 ， 那么商品房交房手續(xù)有哪些呢？

商品房交房手續(xù)有哪些

文章插圖
1、通知：
在交房前，開(kāi)發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者發(fā)書(shū)面的收房通知，通知內(nèi)容主要是告知業(yè)主收房日期及收房時(shí)要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并交接 。在長(zhǎng)時(shí)間的等待之后，業(yè)主受到收房通知時(shí) ， 大都心情激動(dòng)，但是千萬(wàn)不要忘記收房前要先驗(yàn)房 。
2、驗(yàn)房：
驗(yàn)房是交房流程中重要的一步，若是沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)房就收房，那么就算房屋有重大的質(zhì)量缺陷，開(kāi)發(fā)商也可以逃避責(zé)任 。所以現(xiàn)在收房業(yè)主也都相當(dāng)重視這一步驟 ， 他們大都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，因?yàn)闃I(yè)主畢竟不是專(zhuān)業(yè)人員，不了解專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房知識(shí) 。
驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后的裝修中扯皮問(wèn)題 。驗(yàn)收時(shí)要根據(jù)購(gòu)房合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)一一核對(duì)房屋信息，檢測(cè)房屋質(zhì)量，并且不要忘記對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn) 。除了對(duì)房屋的硬件設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)之外 ， 還要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證及質(zhì)檢合格證 。
3、房屋“兩書(shū)”：
【商品房交房手續(xù)有哪些】對(duì)于收房有一定了解的人都知道收房一定要備齊“兩書(shū)”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)所銷(xiāo)售的商品房的質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其法律效力與合同相同，是對(duì)于商品房預(yù)售和出售合同的補(bǔ)充 。其主要內(nèi)容包括房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)，以及房屋的地基基礎(chǔ)以及主體結(jié)構(gòu)在合理使用的條件下開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任的期限 。
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》其實(shí)相當(dāng)于產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)，里面說(shuō)明了房屋的結(jié)構(gòu)、性能、各組成部分的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)，并且告知房屋在使用時(shí)需要注意的事項(xiàng) 。
4、簽署房屋交接書(shū)：
在核驗(yàn)了房屋的質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)證書(shū)等合格之后，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū) 。若是房屋的質(zhì)量有瑕疵或是產(chǎn)權(quán)證書(shū)等不全 ， 業(yè)主可以拒簽交接書(shū)，等到開(kāi)發(fā)生修正補(bǔ)齊之后再簽 。
交房注意事項(xiàng)1、開(kāi)發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了購(gòu)房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工 ， 經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用 。
由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任 。
2、某些開(kāi)發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書(shū)”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房 。
一旦購(gòu)房者沒(méi)有防范而與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明 。