【未滿5年的經(jīng)濟適用房可以抵押嗎】未滿5年的經(jīng)濟適用房可以抵押嗎
很多人應(yīng)該都知道，經(jīng)濟適用房有一個這樣的說法，就是需要滿5年才可以上市，也就是買了經(jīng)濟適用房5年之后才能買賣交易 ， 那么沒有5年的經(jīng)濟適用房能否抵押貸款呢？
不可以，因為經(jīng)濟適用房不足五年的話，房主沒有房子的完全產(chǎn)權(quán) ， 自然不能辦理抵押手續(xù)，如果要經(jīng)濟適用房也可以像商品房一樣，申請房屋抵押貸款 。但購買未滿五年的經(jīng)濟適用房，由于不允許進行上市交易，所以不能申請抵押貸款 。
反之 ， 購買滿五年以上的經(jīng)濟適用房，則具備申請貸款的資格 。另外 ， 需要特別強調(diào)的是，如果購房發(fā)票上的日期與房產(chǎn)證登記日期不一致，那么應(yīng)以房產(chǎn)證的登記日期為起算點 ， 確認(rèn)何時滿五年 。舉例來說，某購房人的購房發(fā)票是2009年1月開具的，而房產(chǎn)證登記日期是2009年12月，那么2014年12月這套經(jīng)濟適用房才算是滿五年 。
經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年1、那在說到產(chǎn)權(quán)的時候，咱們首先需要明確一個問題，那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個證，一個是房產(chǎn)證，證明房屋的產(chǎn)權(quán)，一個是土地使用證，限制土地的使用期限 。一般來說，只有在取得了這兩個證之后，才能算是真正的擁有了房屋的權(quán)利 。
2、我們在之前的文章中曾經(jīng)說過，房產(chǎn)證是沒有寫明期限的 ， 也就是說，除非房屋倒塌，不然房屋都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有租賃使用權(quán) ， 沒有擁有的權(quán)利 。因此從某種意義上來說房產(chǎn)其實也是有掀起的 。
3、咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起 ， 具體期限要看土地使作權(quán)證 。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長40年 ， ，住在用地長70年，也有50年的 。
4、而針對經(jīng)濟適用房來講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年 ， 使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但長不超過30年 。
5、一般期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執(zhí)行 。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障 ， 無非是錢多錢少的問題，對于經(jīng)濟適用房道理是一樣的 。

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