買商業住宅影響購房資格嗎
?買房之前購房者要先判斷自己是否具備購房資格，有些購房者之前先買了商業住宅 ， 那么買商業住宅影響購房資格嗎?
【買商業住宅影響購房資格嗎】

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商業住宅不影響購房資格，商業住宅的產權年限一般是40年，不在限購范圍內，購買后不會占用自己的購房資格 。另外，由于不受限購限制 ， 所以很多沒有購房資格的人會選擇買商業住宅 。
買商業住宅的優點1、低總價
商住房通常都是高層建筑 ， 以小面積的戶型為主，其容積率一般在2.5以上，也就是多占地面積小 ， 而建筑面積多很多，相對的開發商的成本就降低了不少 ， 自然中間也就降低了 。
2、使用面積大
現在的商住房的層高都會在4.5米以上，完全可以隔成2層使用 ， 購買一層的建筑面積，達到兩倍的使用面積，對于現在的高房價來說是非要有優勢的 。
3、不限購
商住房是商業用地性質的房產 ， 基本上不受限購政策影響，這對于無戶口又沒交夠社保的單身人士是很有吸引力的，很適合用來過渡居住 。
4、拎包入住
商住房基本是帶裝修的 ， 購房者在完成購房手續后就可以直接拎包入住 。不僅如此商住房基本都是處于繁華地段，出行、購物等都是非常方便的 。
買商業住房的缺點作為商業用地性質的商住房其產權只要40年 ， 也就是說購房者對于房子的使用權只有40年，一旦產權到期后就會被收回 ， 只有續交土地出讓金才能繼續使用 。
2、水電物業費比民用住宅高
商住房的水電及物業費都不是按照商業住宅的收費標準的，一般都比70年產權住宅要高，甚至高出高出一倍 。還有一些商住房沒有通燃氣，只能使用電磁爐來做飯，洗澡也是用熱水器，是很浪費電的 。
3、無法落戶
商住兩用房是不能用來遷戶口的，所以想要通過買房來落戶的話，就不要購買了 。
4、首付比例高，且只可商貸
商業房不管是首套還是二套，其貸款首付比例都在50%起，而且被限制使用公積金貸款，也就是只能用個人商業貸款來買房，其貸款的最高年限也僅有10年，不僅如此，商住房的貸款利率還會在基準利率上浮10%，這就造成了前期投入大，后期還貸壓力也大的局面 。

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