新手買(mǎi)房要了解哪些問(wèn)題 _生活知道

新手買(mǎi)房要了解哪些問(wèn)題
買(mǎi)房這件事涉及到大量的資金，所以過(guò)程需要謹(jǐn)慎，第一次購(gòu)房的新手需要掌握一些知識(shí)才能更好的買(mǎi)房，那么新手買(mǎi)房要了解哪些問(wèn)題呢?

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1、弄清房屋銷(xiāo)售面積：現(xiàn)在市場(chǎng)上在售的房屋，一般都是以建筑面積計(jì)算的，但是商品房的建筑面積=房屋套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶(hù)型圖上標(biāo)示的面積可能會(huì)比你實(shí)際可用的房屋面積要多得多。
2、查清拿地的具體時(shí)間：住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是這個(gè)時(shí)間不是從你拿到房子開(kāi)始算的，而是從開(kāi)發(fā)商拿到房子開(kāi)始算的。
3、對(duì)比房子的差價(jià)：一般在售樓部詢(xún)問(wèn)房?jī)r(jià)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給出一個(gè)均價(jià) ，但事實(shí)上，不同戶(hù)型、不同樓層、不同樓棟的房子，價(jià)格都是有一定的差別的，有的價(jià)格差可能還會(huì)很大，這就不利于購(gòu)房者前期做購(gòu)房預(yù)算了。所以問(wèn)清心儀房源的具體價(jià)格很重要。
4、物業(yè)公司很重要：買(mǎi)房之前，一定要問(wèn)清楚物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自己的品牌還是外聘的物業(yè)公司，否則等交房后或者入住多年后，開(kāi)發(fā)商在某段時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到合適的外聘物業(yè)公司的話(huà) ，會(huì)給生活帶來(lái)很多的不便。
5、看清樓棟設(shè)計(jì)圖：光看戶(hù)型圖還是不夠，樓棟設(shè)計(jì)圖可以幫助購(gòu)房者了解樓層的平面圖、樓高、以及設(shè)備室、配電室等等都分布在哪些樓層，可以幫助購(gòu)房者挑選合適的樓層。
6、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃圖也不能忘：小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃圖一般也就是沙盤(pán)圖，但是沙盤(pán)會(huì)被開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)一些美化，與實(shí)際難免會(huì)有差別。但是配電室、垃圾站，小區(qū)內(nèi)部的道路，車(chē)位情況等等都是可以有一個(gè)大致的了解的。
買(mǎi)房的具體流程1、查看購(gòu)房資格
購(gòu)房者在決定買(mǎi)房后別急著看房，首先需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格，還要計(jì)算一下家庭購(gòu)房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定購(gòu)房區(qū)域等。這些決定了買(mǎi)房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和房屋性?xún)r(jià)比，也與生活品質(zhì)息息相關(guān) 。
2、挑選房源
3、繳納定金交首付
確定所購(gòu)房源之后，還需要繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱?。
4、簽訂購(gòu)房合同
然后購(gòu)房者需要和售房者簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng) 。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí) ，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán) 。
5、辦理貸款
一般來(lái)說(shuō)，新房樓盤(pán)的客戶(hù)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準(zhǔn)備買(mǎi)房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購(gòu)房者一定是提前準(zhǔn)備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿(mǎn)意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。
6、辦理不動(dòng)產(chǎn)證
買(mǎi)房辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證也是購(gòu)房過(guò)程中重要的一環(huán) ，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動(dòng)產(chǎn)證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行辦理的。
還要提醒廣大購(gòu)房者的是，如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有獲得預(yù)售證，那么你將無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，只能等開(kāi)發(fā)商最終具備五證齊全的資質(zhì)時(shí)，才能完成這一環(huán)節(jié) 。因此在購(gòu)房初期一定在對(duì)開(kāi)發(fā)商五證進(jìn)行審核，否則會(huì)大幅拉長(zhǎng)不動(dòng)產(chǎn)證的下發(fā)時(shí)間。
7、驗(yàn)房交房
【新手買(mǎi)房要了解哪些問(wèn)題】驗(yàn)房的過(guò)程通常需要2-3小時(shí) ，根據(jù)房屋的類(lèi)型、大小有所不同。購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過(guò)程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)困難。

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