一位房地產投資者稱,現在該處掛的這個價格已經賣不出去了,如果你去中介問,現在的報價基礎上還能談下去很多。
今年6月,河北三河市政府出臺限購政策,有資格的買方減少,而擁有房產的炒房者急需出手,導致燕郊房價大幅下滑。
明年房價會漲嗎?
對于明年房地產市場的走向,萬科近期在其月度經營數據電話會議上表示,2018年是房地產小年。
萬科稱,一二線城市房價難以上升,三四線城市則要分開看,在核心城市周邊,本身基礎設施在改善,有新的流動人口進入的城市,市場會相對穩定。成交量明顯下降的三四線城市,房價有下跌的壓力。
萬科認為房地產調控政策將持續,放松的可能性很小。而一位業內人士判斷,調控政策近期應該不會有變化,政策需要等到明年“兩會”后見分曉。
方正證券首席經濟學家任澤平近期建議:2017年到2018年配置股票;2019年到2020年配置房地產。
在周小川近期對居民杠桿表達擔憂后,有分析人士稱,預計其后房地產領域的信貸政策仍將從緊,涉及房產稅、共有產權房等相應的房地產長效機制加快推出。
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孫宏斌:沒任何邏輯顯示房地產會暴漲
11月15日,由民生銀行主辦的“中國不動產金融年會2017”在北京召開。融創中國控股有限公司董事長、創始人孫宏斌在會議上發表了主題為“房地產下半場:投資美好生活”的演講。
持續高強度的調控之下,下一步房地產會怎么樣?這是目前房地產行業最為關注的事情。孫宏斌認為,明年房地產市場政策可能會比今年松一點,但不會松太多;限價可能放松一些,也不會放松太多。
2016年10月份,孫宏斌也曾參加民生銀行主辦的“中國不動產金融年會”。當時,孫宏斌感慨稱,“調控力度之大、對行業影響之深超乎想象。”一年之后,孫宏斌再度表示,他仍然堅持該判斷。“我一直說從去年十一之后,在公開市場競拍的地沒有任何邏輯,沒有任何邏輯顯示房地產市場會暴漲。”
孫宏斌注意到,“最近這一兩個月市場其實已經跟上半年有很大變化,有些房子不像上半年那么搶手、好賣,過去都是一小時賣完了,現在可能只賣了70%、80%,市場已經在發生變化。”
“這些年,我對房地產行業一直比較悲觀。這個行業不太可能暴漲,但是往下走可能性也不太大,會在一個很窄的通道里面,這個行業其實已經很難了。”
那么,在房地產行業里什么樣的企業能夠發展呢?孫宏斌一如既往地表示,控制風險唯一的辦法就是把地別買貴了,把地買貴了,誰都救不了你。房地產行業從長遠看,肯定沒問題。但是(如果把地買貴了)明年有可能你就已經過不去了。“因為房地產稅。房地產稅出來有一個很長的過程,深改組要批,批完了以后要走法律程序。但是政策一出來,會影響市場,會影響三個月或者影響兩個月、四個月,這已經要命了。三個月以后,再往上走已經沒你的事了。房地產行業不用看那么遠,一看五年,咱們看不了那么遠,就看下個月,真是一個月一個月過,等把別人都熬到不在的時候,你就行了。”
房地產的下半場在哪兒?孫宏斌認為,五年以后、十年以后,等到這個行業就剩20家、50家、100家的時候,基本上就是下半場了。下半場到來之前就是“三招”:周轉要快、產品要好、合并別人的市場份額。這三招要齊發,光用一招也沒戲,比如你周轉快、產品差,可能也挺難生存的。但光產品好也不行,不周轉,利息一年就增加很多,尤其是當你的利息占很高比重。
那么,房地產下半場干什么呢?孫宏斌表示,就是投資消費升級、投資美好生活。融創投資樂視和萬達,也在于此。“美好生活是什么?消費升級是什么?第一,就是文化、娛樂、旅游、休閑、體育等等,第二是教育、健康、養老,這兩個不一樣,教育、健康、養老,你沒錢的時候也需要,但是現在市場需要的是更好的教育、更好的健康、更好的養老,第三就是智慧社區、智能家居,人們有了房子,就會想怎么更安全一點,更舒服一點。”
“我們有了黑桃4、5、6,投資樂視時希望買一個JQK,結果來了一個黑桃3,但是你不知道最后萬達來了,來了一個黑桃7,形成同花順,雖然3、4、5、6、7很小,但是可以玩了。”孫宏斌言語詼諧。
來源:新京報《理財幫》、21世紀經濟報道
