10月中國房地產投資、銷售增速雙回落。對于北京市場而言,有中介稱,房價下跌20%左右,海淀一樓盤每平方米下跌了約2.7萬元。燕郊房價下跌明顯。
北京部分房價下跌20%
國家統計局11月14日公布的數據顯示,2017年1-10月份,全國房地產開發投資9萬億元人民幣,商品房銷售面積和銷售額增速出現連續第四個月收窄。
北京市區一位房地產中介則認為北京房價的降幅較大,其對理財幫幫主表示,近期房價較去年高點下跌了20%左右,下跌的主要原因是限貸。
在嚴查消費貸的同時,北京市個人住房按揭貸款的利率也一路走高。融360發布的數據顯示,9月北京地區放貸的平均利率已破5.15%。
從今年3月開始,北京樓市成交全面萎縮,新建住宅成交量跌至谷底,二手房成交量也大幅下滑。
中原地產研究中心統計數據顯示,截至10月30日,北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均達到50%。10月份,北京二手房住宅網簽6371套,環比下降31%,同比降幅達到73%,從6月起網簽套數基本都只在7000套-9300套區間低位徘徊。
鏈家顯示,2017年3月22日,保利西山林語成交的一套47.83平方米的二手房,總成交價為384萬元,每平方米均價為8萬元。
到了10月25日,保利西山林語一套48.83平方米的一室一廳,成交單價為5.3萬元,僅僅半年的時間,均價下降了2.7萬元,降幅約為34%。
北京保利西山林語位于海淀北部新區,鏈家官網顯示,該處二手房10月參考均價為5.56萬元/平方米。
燕郊的房價也受調控政策影響明顯。
鏈家顯示,首爾甜城一期一套88.51平方米的2室1廳,今年3月5日的成交均價為3.6萬/平方米;到了今年10月24日,同樣樓盤的一套85.56平方米的兩居室,掛牌價位2.4萬元/平方米,半年的時間,該處房價每平方米下跌超過1萬元。
