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房屋租賃可以租幾年

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房屋租賃可以租幾年
一般在一線城市工作的年輕人來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)能力有限都是選擇租房住的，其中需要注意的就是租賃期限最長(zhǎng)不能超過(guò)20年 ， 那么詳細(xì)需要清楚房屋租賃可以租幾年？
【房屋租賃可以租幾年】

房屋租賃可以租幾年

文章插圖
《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年 。超過(guò)部分無(wú)效 。租賃期間屆滿(mǎn) ， 當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同 ， 但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年 。租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年 。
房屋租賃期間屆滿(mǎn) ， 當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年 。房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效；而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算 。
如果租賃合同20年到期時(shí)，雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩種方式 ， 一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議 ， 這時(shí)法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期 ， 雙方當(dāng)事人形式了不定期租賃關(guān)系，這種狀況稱(chēng)之為合同的“法定更新” 。二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同 ， 當(dāng)事人可再訂租期為20年的合同，此稱(chēng)“約定更新” 。
租房合同有哪些條款
1、雙方當(dāng)事人的情況 。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，住房具體情況住房的具體位置，合同中寫(xiě)明住房的確切位置 。
2、房租及支付方式 。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠 。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小 。
3、轉(zhuǎn)租的約定 。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入 。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益 ， 所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定 。
4、如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同 。在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法 。