如果購買的是小區住宅，那么車庫就是住宅的附屬工程，應該按住宅計算 。如果購買的商鋪，那么車庫就屬于商業性質 。商業用房還包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等以及辦公用房，如寫字樓等 。至于車庫屬于商業還是住宅，主要是看車庫在哪里購買的 。車庫只具備使用權，而不具備產權，而使用權是多少年，就需要根據合同約定的時間來決定 。
擴展資料：公攤面積主要包含了電梯井、垃圾道、變電室、樓梯井、過道、地下室、管道井、值班警衛室、設備間以及公共門廳等，還有就是整幢服務公共用房與管理用房的建筑面積 。因此車庫不屬于公攤面積 。
非公攤面積主要包含以下這些：
1、人防工程的地下室和半地下室 。
2、供出租或者出售的車位或車庫 。
【車庫的房產性質是商業嗎】3、作為公共休憩的設施或架空層 。
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