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簽訂房屋租賃協議要注意什么

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簽訂房屋租賃協議要注意什么
在外租房的工作者提出需要與房東簽訂房租賃協議，為了防止以后出現糾紛，所以需要在簽訂屋租賃協議的時候注意一些事項，那么簽訂房屋租賃協議要注意什么呢？

簽訂房屋租賃協議要注意什么

文章插圖
1、房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則 ， 由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同 。
2、住房具體情況住房的具體位置：寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況；配備設施和設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰 ， 出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房 。
3、住房用途：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴墻瞿苡糜誥幼?nbsp;， 還是同時可以有其他用途，如辦公等 。
4、租賃期限：合同中約定一個期限 。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房 。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人 。如果承租人要繼續租賃這套住房 ， 則要提前通知出租人 。經協商，出租人同意后 ， 承租人可繼續租賃這套住房 。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限 。
5、房租及支付方式住房租金：由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租 。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付 。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠 。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小 。
6、住房修繕責任出租人：住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任 。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用 。
7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施：不能擅自拆、改、擴建或增加 。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議 。
【簽訂房屋租賃協議要注意什么】8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自?。合臚ü??餿〉米飩鶚杖耄?捎謖庵腫?廡形?跋斕匠鱟餿說睦?? ，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定 。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同 。
9、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款 ， 如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更 。
10、違約責任：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法 。
有關房屋出租的流程
1、出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源 。
2、簽訂房屋租賃合同 。
3、將房屋租賃合同及相關材料到租賃房屋所在地的房地產登記機關申請辦理房屋租賃合同登記備案 。
4、領取房屋租賃證，繳納相關稅費 。