開發(fā)商能把車位打包賣給其他公司嗎
【開發(fā)商能把車位打包賣給其他公司嗎】我們知道，一般小區(qū)都是會建設停車場的，但是有的開發(fā)商為了省去自己進行出售的麻煩，將所有的車位打包賣給其他公司，這種行為是可以的嗎？
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開發(fā)商不能把車位打包賣給其他公司 。如果開發(fā)商整體轉租或出售給第三方公司，那么這種行為是違法的 。根據有關法律的規(guī)定，開發(fā)商建設停車位，應優(yōu)先提供給業(yè)主 。但是如果開發(fā)商只是交付給專業(yè)停車公司來管理，這個是合法的 。
哪些車位不能進行買賣？
1、小區(qū)的公共空地
小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢 。有的作價賣給業(yè)主 ， 有的按月出租 。據悉，由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地上車位 。這類車位可以由業(yè)主大會授權業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用 ， 扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金 。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人 。開發(fā)商出售這種車位好像天經地義，其實不然 。在房屋買賣合同中 ， 開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收入也應歸業(yè)主 。這部分收入可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收?。?收入扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金 。
3、已被公攤的地下車位
很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法 ， 很多業(yè)主并不知道 。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售 。換句話說 ， 賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了 ， 再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢 。
4、人防工程禁止開發(fā)商銷售
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是 。有的地下車位屬于人防工程 ， 而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售 。
5、銷售車位使用權超過20年屬于欺詐
有的開發(fā)商很“明智” ， 在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同 。可在租賃期限上超過了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護 。
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