怎么辦理組合貸款買房
組合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款組合辦理的情況 ， 可以補足公積金貸款余額不足的情況，那么怎么辦理組合貸款買房呢?

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1、提出申請 。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請并提交有關資料;
2、簽訂合同 。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請組合貸款 。申請通過后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔保合同并且進行公證;
3、辦理抵押保險 。簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續(xù) ， 以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;
4、開立帳戶 。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶 。同時，售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶 。
5、支用款項 。申請買房組合貸款人在銀行營業(yè)會計前臺填制買房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內 。
組合貸款的額度
組合貸款的額度由公積金額度和商業(yè)貸款額度相加得出 。其中，公積金部分的額度按照公積金額度確定辦法確定;商業(yè)貸款部分的額度，按照下列辦法確定：
商業(yè)貸款部分的額度=最低值(評估值、網簽價)×商業(yè)貸款成數—公積金貸款部分額度 。
組合貸款的年限
組合貸款的年限影響因素有兩個，這兩個的計算結果，分別取最低值，分別確定最終分別貸款年限：
1、公積金貸款年限：該年限按照公積金年限確定辦法確定 。
2、商業(yè)貸款年限：該年限按照商業(yè)貸款銀行年限確定辦法確定 。
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