買經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎 _生活知道

買經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎
經(jīng)濟適用房是一類保障住房，可以購買，價格比普通商品房要便宜，但購買限制條件較多，那么買經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎?

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買經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)為商品房，但要在購買滿5年后才能辦理轉(zhuǎn)商品房手續(xù) 。根據(jù)住建部發(fā)布的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》明確，2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程
1、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
3、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房必須交一個綜合地價款， (部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10% 。除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。
4、著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的) ，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。
5、到建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。雙方到過戶柜臺辦理過戶。
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