房子多少年不能貸款
現在想要申請貸款買房是有很多條件的，其中不僅購房者要滿足 ， 房子也要滿足，比如說房齡，那么房子多少年不能貸款?
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房子超過25年就不能貸款了 。即使房齡較老的房子可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數 。當然若是房屋地段好，變現能力強 ， 部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據房產的實際情況來定 。
哪些類型的房子不能辦理貸款1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的 。
2、購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的 。
3、產權被抵押出去的房子：產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人、抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的 。
4、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權 ， 但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款 。
5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了 。
【房子多少年不能貸款】6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款 ， 將按揭還清，并解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款 。
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