房屋買賣過戶流程是怎樣的
房屋買賣過戶的流程 ， 其實就是指買賣雙方在達成買賣協議并支付相應的費用后，去到房管局辦理過戶的流程 。

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1、買賣雙方(賣方如果結了婚 ， 必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;并申報交易價格 。
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的) ， 要求對交易的房地產進行價格評估 。
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費 。
4、等待領《房屋所有權證》 。
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》 。
房屋買賣過戶需要多長時間(一)全款買房，無貸款的時長：
雙方達成協議 ， 房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;并約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 。
(二)全款買房 ， 房東有貸款的時長：
(三)貸款買房的時長：
【房屋買賣過戶流程是怎樣的】首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后，雙方達成買賣協議 。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內，下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間!，進交易中心20個工作日后 ， 領取新的房產證; 銀行憑新的房產證 。

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