買二手房不過戶的風險 _生活知道

買二手房不過戶的風險
不管是購買新房還是二手房都需要過戶，不然花錢買了房子卻是別人擁有所有權，誰都不會樂意，首先我們來了解下，買二手房不過戶的風險。

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購買二手房后不過戶有以下風險：
1、一方違約風險。
2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。
3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。
【買二手房不過戶的風險】4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。
5、政策變化風險。
買二手房的詳細流程是什么?1、買賣雙方溝通聯系
購房者如果想要購買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯系，這樣購房者才能獲取到二手房的相關信息。購房者先把房屋整體現狀及產權狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
2、實地看房
3、確定交易意向
經過購房者對房子的一番了解之后，如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求，那就可以跟賣家協商二手房交易的具體內容了。協商二手房交易的主要內容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內容等等。
4、簽購房合同
買賣雙方就房產交易協商達成一致之后就可以開始簽訂購房合同了，簽購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納，這個是自愿的，購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽購房合同。
5、辦理銀行貸款
如果購房者需要通過貸款的方式購買二手房，那么在簽完購房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續。在辦理貸款手續之前，購房者最好先向銀行進行相關業務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。購房者要注意，貸款購買二手房的貸款額度跟二手房的評估值有關，二手房的評估值比成交價要低一些，這就需要購房者多準備一些首付款了。
6、辦理過戶手續
購房合同簽完了，貸款手續也辦理完了，接下來就是辦理房產過戶手續了，辦理過戶手續是由買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交后，需要接受房產交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過戶手續的，對于一些產權不清晰的房子，房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
7、進行房屋交接
房屋產權已經過戶到購房者名下，最后一步就是進行房屋交接了，交接房屋的時候，購房者需要注意跟賣家結算物業費、停車費、水、電、天然氣等費用，這是很多購房者都會遺忘的一點。

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