商鋪能貸款多少年 _生活知道

商鋪能貸款多少年
很多人買(mǎi)商鋪一般是用來(lái)自己開(kāi)店做生意，或是租給別人，獲取租金換回報(bào)率，也就是所謂的投資，那么如果申請(qǐng)貸款買(mǎi)商鋪的話(huà)能貸多少年？

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商鋪按揭貸款期限一般最長(zhǎng)為10年。在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購(gòu)買(mǎi)證明，抵押證明等資料，以及需要滿(mǎn)足銀行提出的其它條件。同時(shí) ，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50%以上的首付款證明。
【商鋪能貸款多少年】只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請(qǐng)即可。
商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年) ，借款人應(yīng)按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經(jīng)營(yíng)收益情況來(lái)選擇全部或部分提前還款。
買(mǎi)賣(mài)商鋪時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題?1、注意公用分?jǐn)偯娣e 。
一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50% 。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì) 。只有事先約定嚴(yán)密詳?。?才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán) 。
2、注意返租承諾。
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào) 。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn) 。
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn) 。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60% ，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán) 。
當(dāng)者考慮貸款買(mǎi)鋪位時(shí) ，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
4、注意內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌。
商鋪銷(xiāo)售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì) ，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

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