小產權房糾紛法院是否受理
在生活中難免會遇到各種糾紛，其中房產糾紛是占比較大的一部分，那么，小產權房糾紛法院是否受理?我們一起來了解下 。

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小產權房糾紛如果符合起訴條件，法院就會受理 。但如果是關于小產權房交易產生糾紛，要求承認購買合同效力的，因為小產權房交易是不合法的，不合法的交易法院是不會受理的 。
小產權房的弊端1、缺少“五證”
“五證”是購房者能否獲得房產證的先決條件，主要是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房銷預售許可證》 。如果沒有這五證，是無法辦理房產證的 。尤其是對業內人士來說，小產權房存在很多風險，最大的問題就是無產權，并且不受法律保護 。
2、質量難保證
【小產權房糾紛法院是否受理】此外 ， 還有一個弊端就是房子質量無人監督，部分開發商為了貪圖利益，往往會存在偷工減料的現象 ， 因此購買此類房產將會存在較大的安全隱患 。小產權房，通常是由土地所在村開發，除了質量及售后難以保證之外 ， 入住后的物業管理也極有出現問題 。
購買小產權房屋風險1、土地違規占用風險
市場上購買的原村集體土地上所建的統建樓或集資樓、企業拿地所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的農民房都有可能存在違規占用建筑紅線或市政黃線以及耕地綠線等現象 。該類小產權房一旦被政府巡查或被納入規劃重建的時候 ， 極有可能存在被強制拆除的風險 。該風險也是小產權房存在諸多風險的根源所在 。
2、違規建設缺乏質量管理
由于小產房普遍存在建設過程中未進行相關建設規劃與建設施工許可申報，違反了合法建設申報流程，同時由于在建設過程中缺乏合法合規地建設質量管理，則有可能在建設過程中建筑物本身就存在設計不合理，建筑材料偷工減料等現象 ， 建筑質量得不到保障，甚至在建成后成為危房或危樓 。
3、違法銷售存在一房多賣的現象
該類風險是小產權房買賣過程中普遍存在的主要風險，由于小產權房在銷售過程中無法取得政府頒發的預售或現售許可 ， 買賣過程無法得到合理有效的管理 。同時，由于小產權房的開發商既有個人開發建設，也有村委公司開發建設 ， 開發商多頭現象普遍存在，在銷售過程中就極有可能存在一房多賣的現象，甚至還會出現開發商卷款跑路的情況 。
4、維權無門
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定 ， 農民集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設 。而農村宅基地屬集體擁有，村民對宅基地也只是享有使用權，村民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護 。雖然有些地方目前已將原村民集體土地全部流轉為國有建設用地，但政府在若干年前就已三令五申地表明小產權買賣糾紛不予受理 。

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