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如何計算小高層得房率？

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【如何計算小高層得房率？】在購買房屋時，購房者通常會關(guān)注房屋的得房率，因為得房率越高意味著可使用的面積越多 。那么，購買小高層時，得房率多少才算正常呢？一般來說，小高層作為電梯房 ， 其得房率普遍在80%左右 。戶型越小，得房率越低 。
計算小高層得房率的公式為：得房率 = 100% – 房子的公攤系數(shù) 。需要注意的是，不同種類的住宅公攤系數(shù)有所不同，因此得房率也存在差異 。
得房率的計算公式為：得房率 = 套內(nèi)建筑面積 / 套（單元）建筑面積 。其中，套內(nèi)建筑面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積；套（單元）建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 。
影響得房率的最直接因素是公攤面積的大小 。公攤面積是指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等 。
那么，得房率多少才算正常呢？以下是一些參考數(shù)據(jù)：

  1. 多層住宅得房率一般為88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12% 。
  2. 小高層板樓住宅得房率一般為85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15% 。
  3. 高層板樓住宅得房率一般為78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22% 。
  4. 高層塔樓住宅得房率一般為75%-78%，公攤系數(shù)為22%-25% 。
要想提高得房率，可以考慮以下四種類型的住宅：
  1. 公攤面積小的房子：樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設(shè)施都需要占面積 ， 也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然 ， 公攤面積?。?得房率就高了 。
  2. 樓層低的房子：很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高 ， 得房率也就越低 。其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高 。
  3. 戶外使用面積大的房子：很多開發(fā)商會盡量擴(kuò)大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率 。
  4. 板樓：板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設(shè)計形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右 。