不動產(chǎn)證 ?不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個好,你們懂嗎 _生活知道

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個好,你們懂嗎(不動產(chǎn)證)
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隨著各大房地產(chǎn)的爆雷，成千上萬的期房都交不了房，很多客戶都瑟瑟發(fā)抖，不敢買一手房，怕交不了房，怕一輩子的心血打了水漂，所以轉(zhuǎn)向二手房，因為二手房看得見，摸得著，有房產(chǎn)證，可以馬上交房，地段一般比一手房好，有的又有學(xué)區(qū) 。但是買二手房比一手房復(fù)雜得多，可以說一個蘿卜一個坑。
首先買房最重要的是房產(chǎn)證，現(xiàn)在很多房產(chǎn)證和土地證合并，稱為不動產(chǎn)權(quán)證。如果你買的房子沒有不動產(chǎn)證就沒辦法證明這套房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，后期會產(chǎn)生很多的糾紛、麻煩。我們經(jīng)常會看到新聞，有人買了二手房，結(jié)果賣主不是房東，是個租客或者房東的親戚等，甚至很多人冒充房東一房多賣，結(jié)果房子沒買到，還被騙了一大筆錢，竹籃打水一場空。
買二手房簽合同時一定要讓房東把不動產(chǎn)證、身份證拿給你看，最不濟(jì)也要看不動產(chǎn)證復(fù)印件，交首付、過戶前最好讓房東去不動產(chǎn)登記中心查房下，證明有這套房子。
【不動產(chǎn)證 ?不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證哪個好,你們懂嗎】為什么要看不動產(chǎn)證，看不動產(chǎn)證我們可以了解到：房屋坐落、權(quán)利人、共有情況、權(quán)利類型、建筑面積、公攤面積、權(quán)利性質(zhì)、使用期限、用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋圖紙。我們來就針對幾個來解釋下。
房屋坐落主要可以看出買的房子是不是對的，是不是你看的那一套。還有可以看出你買的樓盤是哪條路，歸哪個社區(qū)管，如果你考慮小孩讀書，不同道路的學(xué)校劃片往往天差地別。
權(quán)利人就是產(chǎn)權(quán)人，一般是一個人或者兩個人，如果權(quán)利人是公司的話，繳稅就貴很多。共有情況實際上也是看有幾個產(chǎn)權(quán)所有人。
建筑面積就包括公攤面積和套內(nèi)面積，如果舊房子的話很多還有房產(chǎn)證上還有附屬雜物間，市面上雜物間的單價是房子單價的一半。
權(quán)利性質(zhì)正常是兩種：出讓和劃撥。出讓就是商品房，安置房、經(jīng)濟(jì)適用房是劃撥。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，出售有時間限制。土地是劃撥性質(zhì)，到時候 *** 的話要多出一筆劃撥費。
使用期限就可以看來是不是住宅、產(chǎn)權(quán)剩幾年、什么時候拿的土地。70年就是住宅；40年或者50年是商業(yè)性質(zhì)，首付要百分50，貸款最長期限不超過10年，貸款利率比住宅利率高很多，關(guān)鍵不能落戶。
用途分為國有農(nóng)用地、建設(shè)用地。住宅是建設(shè)用地。
房屋結(jié)構(gòu)分為磚混和鋼混結(jié)構(gòu) ，磚混房子不能貸款，鋼混可以貸款，鋼混結(jié)構(gòu)就是我們平常所說的框架結(jié)構(gòu) 。所以我們要買鋼混結(jié)構(gòu)的房子。
房屋圖紙包括房屋分戶圖和總地圖，圖紙可以看出我們房子的產(chǎn)權(quán)范圍、小區(qū)的范圍及占地面積、房屋分布情況、房屋的尺寸、哪些是承重墻。
以上是關(guān)于不動產(chǎn)證的解讀，如有錯誤，望您指正。

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