原來高層和多層一字之差區(qū)別這么大 ?小高層和多層有什么區(qū)別 _生活知道

小高層和多層有什么區(qū)別（原來高層和多層一字之差區(qū)別這么大）

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我是星叔，全國資深房產(chǎn)投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔好，請問買房是選擇多層好還是高層好？
回答：多層得房率高，物業(yè)費低，更實惠，高層有電梯，上下樓輕松。年輕人體力好，其實多跑幾層樓無所謂，反而可以強迫跑樓梯健身。如果有父母要和你同住，建議電梯房。
多層住宅一般是6層樓。一般不推薦6樓--因為夏天太熱，冬天太冷，隔熱防水問題多少都會有。除非你預(yù)算太少，或者看重附送的閣樓。1樓視野差，采光差，空氣流動差，雖然過去十幾年新建的商品房都會做地基墊高處理，一般不推薦。
高層電梯房的價格，一般樓層越高越貴，因為樓層越高，私密性越好，視野越好，也不易受地面噪音污染。如果為了省錢，買1-5樓的電梯房，不如直接買多層。
提問：星叔你好，現(xiàn)在打算在東莞購買第三套房。不知道是地鐵口位置好還是重點學(xué)區(qū)房好。一直遲遲拿不到?jīng)Q定。
回答：如果孩子不著急上學(xué) ，不建議這么早考慮學(xué)區(qū) ，學(xué)區(qū)政策變動太大。就算要買學(xué)區(qū)，從投資角度考慮，建議買套小戶型掛學(xué)區(qū) ，如果沒有學(xué)區(qū)需求，更建議地鐵沿線淘筍投資。
提問：星叔你好請問上海金山區(qū)的房子值得購買投資嗎？
回答：金山區(qū)新建住宅主要分布在老城(石化)、新城和園區(qū)三處：老城已無房，新城價格已3w出頭，園區(qū)價格洼地2w但配套暫時沒跟上。
建議新城，特別是這一輪降價潮中入市。
提問：星叔你好定位安徽六安 18年5月剛需購入六安盛世華庭四房總價101萬首付50% (15年) 現(xiàn)有80余萬存款，1.把剩余貸款交清(少交些利息)
【原來高層和多層一字之差區(qū)別這么大 ?小高層和多層有什么區(qū)別】2.在六安重新入手一套 (但考慮六安城市目前房價高，很難有升值空間)3.合肥也考慮了，但是無購房資格請問我適合在六安，還是合肥入手，分別看好那板塊或小區(qū)?謝謝
回答：1.貸款不建議還清，因為只有負(fù)債才能抵抗通貨膨脹，全款房是沒有杠杠的，后期利潤無法放大，多余資金可以考慮繼續(xù)投資。
2.六安有一套自住就可以，投資潛力太小，未來看不到太大機會。
3.投資更建議去合肥，房子更有價值，合肥主城區(qū)可以看看濱湖新區(qū)和政務(wù)區(qū) 。
提問：星叔，仰慕已久，終于成為了你的會員，我迫不及待地想要問一個問題了，希望您能解達(dá)，在此拜謝。我目前有子彈60，坐標(biāo)重慶，準(zhǔn)備買一套90-120
平米的三房剛改戶型投資。現(xiàn)在有四個選擇，我想請你幫我判斷一下怎樣操作比較好。1、兩江新區(qū)蔡家片區(qū)新盤，靠近新建的蔡家大橋（接禮嘉片區(qū)）的無地鐵板塊（首鋼鎏云大道三房雙衛(wèi)98萬左右、新天澤樾麓臺三房雙衛(wèi)105萬左右二選一）；2、西永大學(xué)城沿地鐵板塊新盤（富力城三房兩衛(wèi)103萬左右、融創(chuàng)文旅城三房雙衛(wèi)105萬左右）；3、西永板塊16年建成次新二手房，龍湖好城時光三房雙衛(wèi)（面積較小80平）加中介費106萬左右；4、重慶兩江一嘴三大CBD片區(qū)找次新校區(qū)淘筍。感謝
回答：感謝長期關(guān)注! 你的目標(biāo)是投資，最重要還是地段。具體來看: 1.重慶蔡家目前二手流動性太差，距離成熟還有幾年時間，投資不建議。2.西永人口流入不夠，如果考慮升值空間，能上核心盡量上核心，雖然就投資而言，它確實是從無到有一個過程，你賺是期間差價，但是現(xiàn)在西永起來還是需要一段時間，短期暴擊可能性不大。重慶大學(xué)城還沒有完全起來，起賣價格偏高，需要租金彌補收益缺陷。3.重慶是山城，雖然面積大，獨特的地形導(dǎo)致了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開發(fā)完畢，購買力再消耗幾年后，重慶的房價可能會迎來爆發(fā)性拉抬。綜合建議你考慮第四個方案最好，在重慶真內(nèi)環(huán)區(qū)域淘二手次新筍盤。
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提問：另一想法，手頭有閑置資金200多，也不甘心貨幣貶值。看你最近一直講鄭州升值潛力大，也想在鄭州買套房，純投資，長線持有，將來好出手，有什么好地方推薦的不？如果九江，鄭州兩邊一起買房，哪先哪后，鄭州是入手新房，還是二手房，什么時間入手比較合適？怎么用我的首套房資質(zhì)，還望星叔多多指導(dǎo)
回答：1. 鄭州房價高于九江，城市能級也高，潛力肯定更大，如果有鄭州房票，鄭州優(yōu)先買，現(xiàn)在可以買入，淘二手次新配合出租長持。鄭州基本面沒有問題，人口一億的大省會不缺接盤俠，但是要避開已經(jīng)暴漲過的鄭東新區(qū)，尋找下一個鄭東新區(qū) 。如果主場在鄭州圍繞著東區(qū)核心區(qū)四周的次中心地帶淘筍。東部和東南板塊有更好的價值支撐和溢價空間。2.你的首套名額可以用在九江，你男朋友名額用在鄭州，不過都要婚前買。就可以充分利用每個人的首套房名額。資金200w左右可以很好布局。
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提問：你好，我在南方城市寧波。我目前要賣掉老房去買新房，看了2個樓盤。一個是中駿地產(chǎn)的，離單位800米，地段不錯，旁邊有鳳凰城（公園和娛樂），高層約2.4萬一平米，115平米，總價270萬，學(xué)區(qū)還可以。另一個是華潤地產(chǎn)的，離單位3.5km，地段不算好，但周邊也在拆遷整修，規(guī)劃公園，在售洋房約2.4萬一平米， 119平米，總價280萬，學(xué)區(qū)也一般。陶老師幫我看看，這兩個樓盤：中駿，華潤，地段肯定是中駿好，總價基本差不多，買哪個好呢？
回答：就給出的條件看，還是中駿的好一些。1、學(xué)區(qū)比華潤的好，即使自己孩子不需要上學(xué)，在增值空間上，學(xué)區(qū)也是強力支撐。2、離單位近，步行就可以。既方便又省時間，還不怕堵車，上班時間可控。這節(jié)省下來的時間可以做很多事。3、華潤周邊的公園還只是規(guī)劃，不知何時實現(xiàn) 。4、華潤這個房子的優(yōu)勢應(yīng)該是居住起來舒適度會高一些，雖然只多了4平米，但洋房得房率高，實際使用面積應(yīng)該可以多個小書房的空間出來。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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