是不是所有二手房都能申請銀行抵押貸款
銀行抵押貸款是諸多貸款方式中能貸金額最多的貸款，在一般情況下 ， 都是以房產作為抵押，銀行也是受歡迎的 ， 那么二手房是不是都可以申請銀行抵押貸款?
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當然不是 。據了解，用二手房抵押貸款的時候，并不是所有的二手房都能抵押，對于房齡超過20年的老房子，多數銀行都不愿辦理抵押貸款 。其主要原因是，二手房作為貸款的抵押品，如果房屋價值過低 ， 一旦借款人無法還清貸款，銀行將無法收回成本，造成呆壞賬 。
因此銀行在審批房屋抵押貸款時 ， 除了會審查借款人的償還能力，還要審查借款人所購房屋的情況 。目前雖有少部分銀行將房齡限制放松到25年 ， 但對借款人收入、房源面積、地段等都有嚴格要求，而且越是老房子獲得的貸款數額越少 。
哪些房產是不能申請抵押貸款1、未結清貸款的房：貸款買的房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現已具有了這所房產的他項權利了 。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行 。如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態當中 ， 銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人是不能再對此房產進行抵押的 。
【是不是所有二手房都能申請銀行抵押貸款】2、未滿5年的經濟適用房：這類房子不能抵押貸款 。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款 。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不受政府支持，不得進行抵押 。未滿5年的經濟適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項權利證 ， 沒辦法處理抵押貸款 。
3、公益用途房：這說的是用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押 。雖然這些公租房價格比較便宜，但總的價格還是比較高的，如果你得不到抵押貸款，想買全套房子的壓力也很大 。
4、違章建筑房：違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監管部門支持，更不能用于抵押 。在公共區域建造房屋 。從本質上講 ， 這些房子是屬于非法建筑 。一旦發現，可隨時強行拆除 。當然，這些非法建筑將無法獲得住房貸款 。
5、小產權房：一般所說的小產權其實是沒有產權的，只有出售合同單 ， 沒有房管單位的認同，該類房產一旦政策有變 ， 房屋價值將會有很大的變化 。
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