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關于購房時的定金比例

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關于購房時的定金比例
按照法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20% 。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元 ， 那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元 。

關于購房時的定金比例

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按照法律的規定 ， 購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20% 。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元 。
購房定金的比例不得超過主合同標的額的20%
《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金 。定金應當以書面形式約定 。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限 。定金合同從實際交付定金之日起生效 。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十 。
因此 ， 按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20% 。比如 ， 購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元 。
如果購房定金的比例超過了百分之二十的話如何辦？
《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定 ， 當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持 。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定 。
【關于購房時的定金比例】所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金 。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則 。如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂的，那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬 。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬 。