70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
一般普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年 ， 商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)是40年，除了年限差別外，70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)還有哪些區(qū)別呢?

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1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)為民用住宅性質(zhì)的土地，而40年產(chǎn)權(quán)的房子為一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地 。
2、公攤比例不同：一般40年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)在設(shè)計標準上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高，40年產(chǎn)權(quán)的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例 。
3、戶口不同：70年產(chǎn)權(quán)的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶 。
4、貸款的方式不同：40年商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款 。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成 。70年住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭 。選擇商業(yè)按揭的 ， 首套房首付至少三成 。
【70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別】5、房產(chǎn)套數(shù)認定方面不同：在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù) 。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認定為購買首套房 。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市如何規(guī)定的 。70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi) 。
房屋產(chǎn)權(quán)年限查詢房屋土地使用權(quán)有三種方式 。
1、首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣方的原購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權(quán)是多少年，從何時起算 。
2、首次轉(zhuǎn)讓和多次轉(zhuǎn)讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，一起到房屋所在地的交易中心進行查詢 。
3、購房人也可以到北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站，查詢房屋所在土地的交易情況，進一步確定土地使用權(quán) 。

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