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房貸等額本息是什么意思

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房貸等額本息是什么意思
房貸等額本息是很常見的一種還款方式，購房者在申請貸款買房的時候 ， 需要選擇適合自己的還款方式，建議大家在辦理房貸之前就了解清楚！

房貸等額本息是什么意思

文章插圖
房貸等額本息是指房屋貸款的一種還款方式，在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息) 。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用 。
等額本息計算公式：
用等額本息的方法來還款的時候 ， 每月應還的還款數額(本金 利息)=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數]÷[(1 月利率)^還款月數-1] 。
打個比方說，我貸款了1萬元，貸款1年，月利率為1%，那么我每月應還的還款數額=[10000×1%×(1 1%)^12]÷[(1 1%)^12-1]≈888.49元 。
而其中第一期貸款應還利息就應該是100元，應還本金就是788.49元 。所以第一期過后，我仍欠有9000元，所以我們第二期應還的利息就變成了9000×1%=90元 。
房貸等額本息和等額本金有什么區別1、等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的借款人 。缺點是需要付出更多的利息 。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半后本金的比例才增加，不合適提前還款 。
2、等額本金的優點是相對于等額本息的總利息較少 。還款金額每月遞減，后期越還越輕松 。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款 。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力 。
【房貸等額本息是什么意思】3、等額本金的還款方式在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金（貸款余額）計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算 。每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額 。