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個人房產(chǎn)轉讓稅費怎么算

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個人房產(chǎn)轉讓稅費如何算
個人房產(chǎn)轉讓稅費怎么計算？房屋轉讓要交哪些稅，房產(chǎn)稅是如何計算的？

個人房產(chǎn)轉讓稅費怎么算

文章插圖
一、房屋轉讓要交哪些稅
買方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標準為準)
契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);
其他：交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等 。
交易手續(xù)費：交易面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05% 產(chǎn)權登記費：個人：50元每人(每加一個增加10元);單位：80元每宗 工本印花稅費：5元一證
賣方需交納的稅費如下： (交易價以房管部門的標準為準)
交易服務費：建筑面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價*0.05%
土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)
房改房補分攤：套內(nèi)面積*10.68%=x(分攤面積) 套內(nèi)面積+分攤面積、交易價*10%
個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%
核定征收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5%
營業(yè)稅：(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi)) 其他(轉讓收入-上手發(fā)票)*5.5%
土地增值稅：按稅務部門規(guī)定
涂消抵押查冊費：一般90元每宗
二、房產(chǎn)稅是如何計算的
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入 。
(一)房產(chǎn)的計稅余值
按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù) 。
所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額 。
這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價 。 ， 凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值 。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的 ， 要相應增加房產(chǎn)的原值 。
(二)租金收入
【個人房產(chǎn)轉讓稅費怎么算】按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入 。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金 ， 按規(guī)定計征房產(chǎn)稅 。