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事關公積金貸款！寧波公積金新政20問20答

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事關公積金貸款！寧波公積金新政20問20答

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4月20日，寧波市住房公積金管理委員會發布《關于對引進人才等住房消費加大住房公積金支持力度的通知》，主要內容是提高各類人才購買自住住房的公積金最高貸款額度以及租房提取公積金的額度，以加大公積金對引進人才等住房消費的支持力度 。針對網友的熱點提問，我們咨詢了市住房公積金管理中心，回答如下：
事關公積金貸款！寧波公積金新政20問20答

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市民辦理住房公積金貸款業務（資料圖 ） 。
一 、關于貸款額度
問題1：全日制本科畢業生，目前還沒有孩子，“首房首貸”是100萬元還是120萬元？
答：根據公積金貸款政策，在您已連續繳交住房公積金滿24個月的情況下，“首房首貸”最高可以到120萬元，具體以您正式提交申請時的核查情況為準 。
問題2：公積金用過一次了，已結清且房子賣掉了 。再次買房 ， 算是首套 ， 但是公積金第二次使用 ， 最高可貸多少？也可以上浮嗎？
答：根據公積金貸款政策，第二次申請公積金貸款的最高貸款額度為80萬元 。在您符合人才購房貸款政策的情況下，全日制本科、碩士畢業生按當期貸款最高限額分別上浮20%、30% 。
問題3：我是全日制本科學歷，公積金額度上浮20%的話 ， 首套首貸想貸款120萬元，是不是余額也得達到120/15？
答：不用 。根據公積金貸款政策 ， 如果您的購房時間在2023年5月1日后，則您的可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額*15*1.2=120萬 ， 即您的一般公積金賬戶余額大于6.67萬元即可 。
問題4：我是全日制本科，如果余額不夠，只能貸60萬元，現在政策能不能加20%？還是說只是上限提高了？
答：可以 。根據公積金貸款政策，如果您在2023年5月1日之后購房的 ， 您可按當期貸款最高限額上浮20% 。
二、關于二孩三孩家庭
問題5：二孩家庭 ， 有房無貸，第一次公積金貸款已還清，準備用組合貸買第二套 。二孩本來就可以上浮20%，最高貸到96萬 。這個新政下，還能疊加上浮20%嗎？
答：可以疊加享受 。
問題6：我是全日制本科的二孩家庭，想問下，二孩家庭跟這個政策是否可以疊加？能疊加多少？
答：根據公積金貸款政策，結合您的家庭情況，可以疊加享受，貸款額度的計算公式為：借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額*15*1.2*1.2 。
問題7：公積金余額8萬多，二孩家庭，2009年大專畢業，2012年專升本畢業，首套房公積金最高可貸多少？
答：在您本科是全日制本科的情況下 ， 結合您二孩家庭實際，首套首貸 ， 最高可以貸款144萬，最終以您正式提交申請時的核查情況為準 。
三、關于新政享受對象
問題8：大專享受這個政策嗎？
答：不能享受本次人才購房貸款優惠政策 。
問題9：全日制本科和碩士畢業時間有什么要求 ， 是十年內嗎？
答：根據公積金貸款政策，沒有時間限制 。
問題10：第三條高層次人才中未寫購房時間 ， 那么現已購置住房，商貸轉公積金組合貸是否可以享受該上浮政策？
答：可以 。根據公積金貸款政策，高級及以上人才按照原正在執行的高層次人才公積金貸款優惠政策執行 。
問題11：如果購買住房，寫兩個人的名字，一個是本科生、一個是研究生，公積金上浮是20%還是30%？
答：根據公積金貸款政策，按照學歷就高原則確定上浮比例，具體以您正式提交申請時的核查情況為準 。
問題12：夫妻都在寧波繳納住房公積金，申請共同貸款，但只有一方是全日制本科，配偶是大專的，是否也能享受這個政策？
答：可以 。學歷就高 。
問題13：目前是組合貸，公積金去年貸款上限100萬，還可以把商貸部分轉為上浮的公積金貸款嗎？2023年2月辦的組合貸，到2025年辦公商組合貸時公積金能貸120萬嗎？
答：不可以 。根據公積金貸款政策，同一套自住住房，產權沒有發生變更，不能再申請公積金貸款 。
四、關于可享受新政的時間
問題14：5月1日之前購買了房子，辦的是商業貸款，5月1日之后辦理轉公積金組合貸的，能算在新政條件內嗎？
答：不可以 。購房時間，即房屋交易管理部門信息系統網上簽約的時間必須在2023年5月1日后 。
問題15：3月份網簽，6月份去辦按揭，能享受公積金上浮嗎？
答：不能 。原因同上 。
問題16：一定是網簽時間為準嗎？還是以購房合同為準？我比較特殊 ， 在4月30日約定付完首付 。
答：同上，購房時間以房屋交易管理部門信息系統網上簽約的時間為準 。
問題17：二手房網簽和按揭預審批時間是4月24號，五一后過戶可以享受新政策嗎？還有本地戶口可以嗎？
答：不可以 。購房時間 ， 即房屋交易管理部門信息系統網上簽約的時間必須在2023年5月1日后 。針對人才的公積金貸款優惠政策沒有戶口限制 。
問題18：高層次人才 ， 如果購房時間在5月1日前 ， 是否可以享受第三條政策？
答：可以 。高級及以上人才按照原正在執行的高層次人才公積金貸款優惠政策執行，不受2023年5月1日后網簽限制 。
五、關于貸款次數
問題19：公積金只有2次貸款，是按照家庭還是個人？比如夫妻雙方是不是有4次機會？
答：按借款人家庭計算公積金貸款次數 。
問題20：按照家庭登記只能貸兩次？婚前男方和女方都各貸過一次，也算兩次嗎？
答：是的，貸款次數認定以借款人家庭計算，婚前婚后均進行計算 。
【事關公積金貸款！寧波公積金新政20問20答】采訪人員 周科娜 通訊員 林丹姝

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