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名下有三套房能貸款嗎，名下三套房交稅

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【名下有三套房能貸款嗎，名下三套房交稅】

名下有三套房能貸款嗎，名下三套房交稅

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首套情況，90平米是1%契稅，90-144平米是1.5%，144平米以上非普通住房是3%，一個家庭只能購買一套住房 ， 不用繳納額外稅費 。家庭購買二套房，契稅就是全額契稅了 。
購買三套房，也是全額契稅，而且不允許辦理貸款了 。有的地方規定，家庭不允許購買第三套住房 。
和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業稅，如下：
根據房子是否滿五年、是否唯一房子 ， 繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次購房90平內1%、90平——140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；
5、交易費6/平方，雙方;
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免 。
按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的 ， 減按1.5%的稅率征收契稅 。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅 。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房 。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅 。
那么，三套房、四套房契稅怎么收稅？
舉例：今年已70多歲的李大爺稱自己有七八套房子 ， 想賣給五個孩子，現在每個孩子都至少有兩套房子，這種情況怎么收契稅？
本次契稅營業稅調減只針對首套房、二套房 。三套房及以上的 ， 還是按照原來的3%征收契稅 。”

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