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上海二手房貸款政策規定 上海二手房貸款政策

生活百科住房

一、上海二手房貸款最新政策
上海二手房貸款條件：
1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可) ， 實際操作應該在22-65歲之間 。年齡太小或者太大很難獲批 。
【上海二手房貸款政策規定 上海二手房貸款政策】2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲 。
3. 貸款期限最長不超過30年 ， 商業用房貸款期限最長不超過10年 。
4. 農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的 ， 貸款成數家庭首套房貸首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成) 。商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成) 。家庭二套房貸家庭由三種人組成 ， 本人、配偶、未成年子女 。一個家庭名下只要有房貸未結清 ， 再貸款買房就叫二套 。
情況一對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭 ， 為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房 ， 銀行業金融機構執行首套房貸款政策 。
情況二商業按揭貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭 ， 為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房 ， 最低首付款比例調整為不低于40% 。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定 。
提醒:如果是購買二手房 ， 注意貸款前需要對所買房屋做評估 ， 而評估值是會低于市場成交價 ， 所以首付具體數額是以評估值的價格為準 。公積金貸款已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭 ， 為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房 ， 最低首付款比例調整為20% 。北京、上海、廣州、深圳可自主規定公積金第二套貸款的最低首付比例 。

提醒：公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制 ， 例如北京最高只能貸款120萬 。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定 。同時 ， 如果貸款額不夠 ， 可以采用公積金組合貸的城市 ， 大家最好采取公積金組合貸款的方式來買房 。家庭三套房貸銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款 。

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