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房屋抵押貸款額度是多少 房屋抵押能貸多少

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1.《抵押貸款管理辦法》第五條規定 ， 貸款額度最多為房屋估價的70% 。一般來說 ， 不同的抵押房產 ， 抵押貸款的額度是不一樣的 。通常商品房抵押可以達到70% ， 商鋪寫字樓抵押可以達到60% ， 工業廠房抵押可以達到50% 。
房產證是抵押貸款 。雖然可以用于貸款 ， 但如果要通過房產證申請貸款 ， 必須征得持有人和共有人同意 ， 共同辦理 。除了房子價值 ， 貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關 。銀行根據你的還款能力來決定貸款額度 。
第二 ， 在確定抵押貸款額度之前 ， 首先要對房屋價格進行評估 。本次評估由專業評估公司進行 ， 影響評估值的因素有很多 ， 如地段、年限、面積、新舊程度等 。評估價有了之后 ， 銀行一般會按照評估價做七成按揭 ， 也就是你家最高貸款額度是七成 。
第三 ， 影響房屋評估價值的因素很多 。銀行更看重房子的房齡 。比如中國銀行規定 ， 70%的評估值在3年以下 ， 60%的評估值在3-5年以下 ， 50%的評估值在5-10年以下 ， 40%的評估值在10-15年以下 。
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