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揭秘骨灰房之謎：為何有錢人寧愿買房也不買墓地？

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揭秘骨灰房之謎：為何有錢人寧愿買房也不買墓地？
關于小區骨灰房，我想先從一件真實的事情說起 。大約在2017年，我們家計劃購買一套120平方米的商品房 。恰好我有一個朋友是房產中介，我便請他推薦幾個小區 。在一個周末，他帶我去看房，不斷夸贊這個小區的各種優點 。我平時做事很細心，雖然當時看的是25號樓，但我習慣性地將整個小區都轉了一圈，觀察綠化、停車位和安保等情況 。
【揭秘骨灰房之謎：為何有錢人寧愿買房也不買墓地？】然而 ， 當我轉到31號樓時，我驚訝地發現，5樓這戶人家的陽臺竟然被卷簾門封住了 。我走到后面 ， 發現所有有窗戶的地方都貼上了黑色膜，顯然是為了“阻擋任何陽光進入” 。我心中已經有了答案，畢竟這些年在網上也了解了不少類似的信息 。接著，我在小區的西南角又發現了兩戶這樣的布局，心想這個小區絕對不能買 。
后來，我將此事告訴了中介朋友，他竟然解釋說那是房東的倉庫，而不是什么骨灰房，并一直催促我購買 。我又不是小孩子，有自己的判斷力，這種布局如果不是骨灰房 ， 還能是什么呢？但同時，我也產生了疑惑：為什么這些有錢人寧愿花200萬買套房 ， 也不愿花15萬買個墓地呢？
經過那件事后，我在網上查閱了相關資料，發現有以下幾點原因：

  1. 發達城市的墓地資源越來越緊張 。隨著社會的發展和經濟的騰飛，越來越多的人涌入一二線城市打拼并定居下來 。例如“新上海人”、“新北京人”等 。當身體逐漸老去時，墓地問題成為了必須考慮的重點 。如果按照以前的方法 ， 要將逝者的遺體運回老家火化并安葬在祖輩旁邊，但這種方法已經越來越不適合現代社會 。因此，最恰當的辦法是在新城市火化，至于骨灰的安放地點則取決于逝者生前的意愿或由子女決定 。但隨著一代代的逝去，外來人落戶在新城市后，骨灰安放在新城市的情況會越來越多 。一二線城市人口本就非常密集，隨著外來落戶者越來越多，墓地資源會變得愈發緊張起來 。此外，墓地價格也在迅速上漲 。據我在北京的朋友說，他們那邊的墓地單價是普通房價的2~3倍 。再加上墓地的選址修建要比商品房嚴格太多，所以很多人選擇不考慮墓地，而是直接入手一套商品房 。盡管商品房價格昂貴 ， 但只要買個小戶型即可，即使花費100~200萬也在可接受范圍內 。畢竟他們認為商品房有產權，里面可以安放十幾個甚至幾十個骨灰龕，后期如果不需要了還可以將商品房出售 。
  2. 很多人擔憂20年后找不到先人的骨灰龕 。經常聽到有人說墓地20年到期后如果沒有人續費，骨灰就會被扔出去 。這種說法并非空穴來風 。根據我國1992年發布的《公墓管理暫行辦法》中的規定：“經營性公墓的墓穴管理費一次性收取最長不得超過20年” ?！?0年”的概念也是出自這里 。后續在1998年的《關于進一步加強公墓管理意見的通知》中要求：“今后墓地和骨灰存放格位的使用年限原則上以20年為一個周期” 。因此，墓地有“20年”的說法并非無稽之談 。但這并不意味著一旦超過20年就必須再次繳費 。因為墓園也有不同的類型 。在農村的一些山上經常會看到很多墓地，這些屬于農村公益性墓園 。例如靠近山丘的非農業耕地或者一些沒有其他用途的山丘 。以我的老家為例，我們家旁邊就是山脈，我們大隊有9個村，每個村在山上都有固定的墓地使用區域，每戶人家在很早時期就已經規劃好了具體位置 。每年清明時節，村民就會前去打掃 。如果沒有特殊情況，這種墓地是不需要繳費的，也沒有所謂的“20年”說法 。除了農民在山上的公益性墓地之外，當地有關部門也會修建一部分公益性墓地提供給當地的低保困難戶使用 。這類墓地一般采用集中式存放的方式，“獨門獨戶”的情況較少見 。這類墓地同樣不需要繳費 。除了公益性墓地之外 ， 目前社會上絕大多數都是城市盈利性質的墓地 。“20年”的說法也跟這類墓地有關聯 。經營性公墓以盈利為目的對外銷售墓地 。親人在給逝者購買一塊墓地后就擁有了50年或者70年的使用權限 。與商品房略有差異的是墓地的使用權一般與“租賃”掛鉤而不能私自轉手交易 。親屬在購買墓地后還需要繳納一筆管理費用用于覆蓋公墓的日常管理、維護、衛生、垃圾清運、綠化等開支例如修建雜草樹木防止他人破壞墓地等一系列具體行為 。墓地管理費就好似商品房的物業費但跟物業費不同的是由于墓地的特殊性墓地管理費需要一次性繳納20年并且以20年為一周期進行續費 。有的墓地可能每10年收一次費用但考慮到現實情況還是以20年周期的居多 。那么有人會問萬一超過20年沒有續費會怎么樣呢？