前面的你的投資什么時候回本？教你測算（一）給你們說明酒店投資回報測算的一些主要指標后 ， 今天給你們說說一些常規的指標 。完整地了解所有指標后，就能對自己要投資的酒店做出回報測算啦?。?
網絡傭金
網絡傭金是指OTA平臺分銷客房，產生的分成費用，通常是客房價的15%或16%，具體會因平臺、區域等的不同，傭金的扣點也有所差異 。
常見的OTA平臺有：美團、攜程、藝龍、去哪兒等 。傭金結算方式一般有兩種：預付和現付 。
預付：指客人通過OTA平臺下單并付款，OTA會直接提取傭金 ， 剩余部分按照結算周期（T+N）結算給酒店 。
現付：指客人到店后付款，酒店根據結算周期 ， 將傭金繳納給平臺方 。
還有接下來的更常規的指標：
一次性用品和物料消耗
主要包括酒店配套的洗漱用品，茶包，礦泉水，紙巾等 。品牌方會指定合作的采購渠道，有統一的價格標準 。
洗滌和清潔費
主要包括布草（床單 ， 被套 ， 枕套，浴巾，毛巾）的洗滌、消毒費用 。通常項目方會找專業的第三方洗滌公司合作 。
營業稅金及附加
為酒店每月開票收入金額產生的增值稅 、城市維護建設稅 、教育費附加 、地方教育費附加 、地方水利建設基金、印花稅等，具體繳稅比例結合酒店性質是一般納稅人還是小規模納稅人而定 。
營業成本（房務及餐飲成本）
房務成本一般是酒店房間內什么時候需要給房間加濕 ， 客戶使用后需要額外付費的商品，如：飲料 ， 零食等 。如果酒店有餐廳，則餐廳的食材采購成本等也會計入此項 。
能源費用
主要包括水、電、燃氣費用 ， 水費和燃氣費用每月出入不大，電費會根據季節變化（夏季空調使用增加），波動會比較大 。

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營銷費
主要包括酒店營銷費用，如：廣告費，接待費用等
郵電通訊費
酒店的網絡，電話費用等
財務費用
銀行轉賬、支付平臺（微信、支付寶）的手續費
其他費用
經營過程中產生的一些費用，如日常的辦公用品消耗 ， 節假日活動的物料消耗等
好了，搞清楚主要開支，我們就計算出了酒店總成本、單房的運營成本、當月利潤和回本周期 。
公式：
單房運營成本（月）= （當月成本-當月租金） / 房間數
利潤（月） = 當月收入 – 當月成本
回本周期 = 總投資額 / 利潤（月）
總結：
1. 酒店的收入、支出都比較固定，并且有品牌方管理監控，項目方很難做手腳 。酒店又是重資產投入，項目方違約成本極高，不會輕易跑路什么時候需要給房間加濕，所以投資品牌酒店風險相對較低 。
2. 影響酒店利潤的關鍵因素是租金、 。通常品牌方都有單房運營成本的測算范圍做參考 。> 單房租金+單房運營成本，就是盈利狀態，否則就是虧損 。
3. 酒店回本周期在4年以內，是比較有投資價值的 。超過5年回本的酒店，投資價值就不大了 。
4. 投資酒店時要注意租賃合同的期限，低于10年的要謹慎 。
5. 品牌方收取的加盟費用和管理費用，都是有機會談判的，不是總部要多少就給多少 。
【二 你的投資什么時候回本？教你測算】本文到此結束 ， 希望對大家有所幫助 。

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