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今年房價怎樣現在買房合適不 現在買房合適嗎

生活百科政策

第二個是政策底，所謂的政策底指的是有兩類政策開始脫市了 。
一類是不直接作用于房地產的政策，比如說貨幣和金融政策 。例如調整利息，也就是降息 。現在看來就是降LPR，還包括放水的政策，也就是M2增加 ， 國家金融機構向市場投放貨幣 。
這個政策是間接作用于樓市的，不會很快的產生效果 。但是我們要注意觀察，如果這個政策恰好在一個市場底這種敏感的時期，往往會發揮比較大的作用 。
第二種是直接作用于樓市的政策 ， 這種政策基本上是立竿見影的 。尤其在很多一線、強二線這種樓市投資氛圍非常濃的城市，一出政策基本上底部就在附近 。
最典型的就是有關于限購、限售、限貸和限價 。這類政策一旦出現放松，政策底幾乎是可以確定的 。
比如增值稅由5年再次降為2年，比如二套的首付成數由5成降為4成 。比如放寬了可購房人群的資質，這些都是典型的政策底部的信號 。
這兩種我們都叫次優買點，所謂次優買點就是只有一個底的時候 。其實我們不能十分的確定我們的樓市到了最佳的投資點 。
那么最佳的是什么？最佳的我們叫做市場底與政策底的共振，也就是雙底出現了 。
如果一個城市是市場底和政策底同時出現，那么我們可以非常明確的說，應該在第一時間沖進市?。?暴擊就在眼前 。
通常而言，一線和強二線城市是市場底先出現，隨后出現政策底 。如果是三線或者更弱的城市，往往是政策底先出現，然后等待市場確認來形成底部 。
我們可以看到，像深圳、廣州、上海，在這輪行情中都是很明顯的出現了市場底 。
無論是市場底、政策底 ， 還是雙底的買點 ， 都是對于非常熟悉樓市的人更為有利 。對于很多自住者來說 ， 不知道所謂底不底，也不這些 。
對于這些人而言的最佳買點是什么呢？對于這些人而言，底部很可能會被錯過 ， 他們的最佳買點是啟動初期 。
因為他們沒有這么敏感，所以他們往往意識不到底部的來臨 。但是在一個城市樓市啟動初期的一段時間或者一定漲幅之內，比如說一兩個月兩三個月或者15%的漲幅以內，其實還是可以買的 。

今年房價怎樣現在買房合適不 現在買房合適嗎

文章插圖
今年房價怎樣現在買房合適不 現在買房合適嗎

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所以說樓市啟動的階段，你所的片區和樓盤或者小區漲幅低于15%，我認為仍然是一個不錯的買點 。
除了這種非特定時間點的買點 ， 還有一些特定時間點的買點 。
比如二手房，每年最佳的買點是在春節前，或者說在11月到春節這段時間 。如果沒有政策的干擾，這段時間市場是最冷的時候，也是放盤賣得最不好的時候 。
所以二手房的投資人往往愿意在年底到春節前這段時間去淘筍，而且也可以淘到 。
一手房的投資人最佳的買點，可能是在每年的7-8月份 。因為9-10月由于傳統和業績的原因，開發商會發動一輪金九銀十的行情 。這輪行情往往會有小幅的量價的起增 。
如果你在七八月份就看好了房子購入，往往在短時期內有一些所謂賬面的浮盈 。
但我們要明白的是，這種每年的所謂特定的時間節點，其實不是一個非常有規律和非常確定的時間節點 。它不像非特定的時間節點，是根據市場的表現和政府的表現來確認的 。
相比較而言，非特定的時間節點才是我們投資人應該去尋找的最佳的或者次佳的買房時機 。
除了這種非特定時間點的買點，還有一些特定時間點的買點 。
比如二手房 ， 每年最佳的買點是在春節前，或者說在11月到春節這段時間 。如果沒有政策的干擾，這段時間市場是最冷的時候，也是放盤賣得最不好的時候 。
所以二手房的投資人往往愿意在年底到春節前這段時間去淘筍 ， 而且也可以淘到 。
一手房的投資人最佳的買點，可能是在每年的7-8月份 。因為9-10月由于傳統和業績的原因，開發商會發動一輪金九銀十的行情 。這輪行情往往會有小幅的量價的起增 。
如果你在七八月份就看好了房子購入，往往在短時期內有一些所謂賬面的浮盈 。
但我們要明白的是，這種每年的所謂特定的時間節點，其實不是一個非常有規律和非常確定的時間節點 。它不像非特定的時間節點，是根據市場的表現和政府的表現來確認的 。
相比較而言，非特定的時間節點才是我們投資人應該去尋找的最佳的或者次佳的買房時機 。
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