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備案價是新房售價的上限嗎

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【備案價是新房售價的上限嗎】備案價是新房售價的上限嗎
一套房子除了有他的銷售價格以外 ， 實際上還存在有一個備案價，由房管局提供以作參考 。那么備案價是新房售價的上限嗎？
備案價是新房售價的上限 ， 也就是說開發(fā)商賣房的時候房子的價格是不可以超過備案價的，只要是房價高于備案價的合同不具備效力，且不能進行網(wǎng)簽備案 。除此以外實際銷售價也不能低于備案價太多，一般不能低于20% 。
買新房要注意什么
1、要問五證 。
一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證 ， 第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證 ， 簡稱“五證” 。
2、問銷售方式 。
您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含) 。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售 。
3、問具體價格 。
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞 ， 顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距 。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8% ， 塔樓是在15%-20%之間 。
4、問入住時間 。
在看房時要問清楚是否能按時入?。?胱∈筆欠衲莧〉媒ㄖ?こ炭⒐ぱ槭氈赴副懟⑷〉蒙唐販棵婊?擋餳際醣ǜ媸欏⒆≌?柿勘Ｖな欏⒆≌?褂盟得魘?。
5、問入住條件 。
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用 。
6、問車位 。
小區(qū)總車位數(shù) ， 車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位 。車位收費標準，是否可售 。千萬別忽略這個問題 ， 當你擁有一輛車 ， 卻沒有車位時，那么在哪里停車的問題就來了 。