明星別墅種菜被叫停 ， 未必不合理

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李亞鵬個人視頻賬號截圖

" 我們接到管理方的通知，我們在小院種的蔬菜是不被允許的 。" 近日，李亞鵬因在別墅 " 小院 " 種菜被物業警告 。對此，李亞鵬發視頻向物業道歉 ， 并稱自己會把小菜苗鏟除 。
不少網友為李亞鵬打抱不平，吐槽物業是不是 " 管得寬 " 。這種樸素的判斷看似是合理的，但不了解具體事實 ， 就對物業或明星 " 開噴 "，都是經不起推敲的 。首先看這件事，誰有理，誰違規 。
業主購買一個帶有院子的房屋，小院里種點菜 ， 就是想回歸田園生活，給繁忙的生活增加一點樂趣 。但喜歡種菜的人和討厭種菜的人，往往各執一詞，有人覺著這是自己的生活方式，有人卻受不了農藥肥料的氣味 ， 還有人覺著高檔小區出現菜園子，再加上不及時管理 ， 甚至還會出現蔬菜塑料大棚，掉了小區的檔次 。這就讓種菜成為是小區最頭疼的問題之一 。
實際上，這不是一個 " 種菜好不好 " 的問題之爭，而一個社區管理問題 。小區善治，需要求取居民不同訴求之間的最大公約數 。我國《民法典》第二百八十八條規定：鄰居們在相處期間要保持和諧的關系 ， 不可以侵犯他人的合法權益，導致生活環境受到影響 。因此，業主在購買房屋時都會與物業公司簽訂《物業管理服務合同》，成立業主大會后也有相應的《業主公約》等協議，這其中對涉及公共利益的行為規范等都會進行明文約定 。如果相關協議對業主能否包陽臺、能否種菜等進行了約定，且雙方在公平自愿的前提下簽訂了相關協議，那么業主就有義務遵守協議規定 。基于法規之下的合理合法業主公約彰顯了對相鄰權的尊重與維護，相鄰權是對所有權的限制和延伸 。
有約定，就需要遵循，通過小區管理公約，探尋居民間不同訴求的最大公約數 。李亞鵬雖然很惋惜快要長成的豆角，不停地說著 " 太可惜了 " ， 但同時也表示 " 如果每家都在這種蔬菜也不對啊，所以非常抱歉 。" 可見 ， 他們小區的管理公約大概率是明確規定了能否種菜這一事宜 。也可見作為公眾人物，他也自知遵守規則的必要性 。
其實，能不能在小院里種菜這個事，就和能不能包陽臺、能不能隨意改建一樣，類似物業產權中的處置紛爭有不少 。就拿包陽臺這事來說，很多人想不通，自己家陽臺怎么就不能隨意包了 。杭州就曾出現過若干起物業和業主之間關于私包陽臺的官司 。早年，物業和業主因為包陽臺鬧上法庭 ， 一般都會采取調解措施來解決 。隨著關于物權的法規條例日漸細化和深化，最近幾年，杭州出現過兩例包陽臺業主起訴物業的案例 ， 因為有業主公約、物業管理條例明文約定，最終都是業主敗訴 。
【?明星別墅種菜被叫停，未必不合理】任何權利，都是有邊界的 。但時至今日仍不乏一些業主存在誤區，認為房屋、陽臺、院落是個人私有財產，自己可以隨便做主 ， 不尊重公共規則，輕則影響鄰里和諧、產生矛盾糾紛，重則對房屋結構造成破壞，影響房屋整體安全 。所以不要認為自家小院自家做主，種菜事小，呈現了公共文明的成色，更體現了對規則的尊重和敬畏 。
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