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房產贈與要繳納哪些費用

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房產贈與要繳納哪些費用
在房屋市場上，落戶的方式有三種，其中房產贈與就是其中的一種，也是最為常見的一種，那么房產贈與要繳納哪些費用?
【房產贈與要繳納哪些費用】

房產贈與要繳納哪些費用

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贈與過戶稅費主要包括營業稅、附加稅、公證費、契稅、印花稅、個人所得稅，其中營業稅在特定的情況下是不需繳納的 。房產贈與也是變更房產一種重要的方式，根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交《房屋權證》、《國有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈”，但實際操作時也要繳納稅費 。
贈與房產怎么辦理手續1、簽署確認書:在正式去辦理房產贈與手續之前，房產的主人是需要與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料 。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書 。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿 。
2、房產評估:在房主與受贈人簽訂好簽署確認書之后 ， 還需要等待房產評估，這個時候房管局會派專業房產評估師上門對房屋進行測繪 ， 然后等待房屋評估結果 。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價 。
3、辦理贈與公證:在辦理房產贈與的時候，為了房主與受贈人的權益，是可以選擇去辦理公證的，但是公證不是一定要辦理的 。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明 。
4、各項稅費:在辦理房產贈與的時候，和買房的時候是一樣的，都是需要繳納稅費的，但是和買房繳納的稅費還是有區別的 。其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準 。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬 ， 就可以免除契稅 。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定 。
5、辦理新房產證:辦理新的房產證就是房屋贈與的最后一個步驟了 ， 但是在這里還是有需要辦理贈與的雙方注意：一是贈與是無償的法律行為，其法律后果不能等同于有償轉讓;二是贈與不是繼承 ， 兩者是有本質區別的 。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚 。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續必須要慎重 ， 考慮清楚在前往辦理 。