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二套房首付比例和貸款利率有什么變化

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【二套房首付比例和貸款利率有什么變化】二套房首付比例和貸款利率有什么變化
二套房是指購房人在已有一套房的基礎上再次購房，二套房的首付比例要比首套房高，并且購房條件更嚴格 。

二套房首付比例和貸款利率有什么變化

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二套房首付比例和貸款利率銀行對二套房實行的政策 ， 叫做“認貸不認房” ， 也就是說無論購房人名下是否已經有房 ， 如果當前已經沒有貸款，再要買房時候仍按第一套房的政策來算 。另外，如果購房人名下已經有了2套房或者更多的房子，又要貸款買房，銀行則可以根據借款人的償付能力和信用狀況等因素，靈活把我利率和首付比例 。
同樣這種情況也適用于住房公積金貸款：如果購房人首套房是用全款買的，或者沒有使用公積金貸款并且還款已經還清，那么購房人在購買第二套房子時候，是可以正常使用公積金貸款的，而且首付比例、利率和首套房一樣 。
公積金管理中心只認房，不認貸 。公積金管理中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄 。如果購房者申請的是純公積金貸款 ， 那么只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清 ， 那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房” 。
在貸款利率方面，二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575% 。二套房公積金貸款額度，最高為80萬 。公積金貸款最長貸款期限不超過30年 ， 職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年 。另外首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20%。
購房首付交易注意事項1、房產證交首付之前要了解開發商是否具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這是買房能否辦產權證的關鍵 。
2、合同是否規范交易糾紛的處理主要以合同為依據，一份嚴謹規范的合同是十分重要的 。要選擇要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現的幾率 。