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房租沒到期想退房子怎么辦

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房租沒到期想退房子如何辦
【房租沒到期想退房子怎么辦】隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展 ， 房屋租賃市場的需求也日益增加，一般情況下租賃雙方都會簽訂房屋租賃合同 ， 其中對租賃期限、租金以及可能產(chǎn)生的違約情況做明確的規(guī)定 。由于租房的生活比較不穩(wěn)定，有些租客在租住一段時間以后由于各種原因想要退租，那么房租沒到期想退房子如何辦?

房租沒到期想退房子怎么辦

文章插圖
房租沒到期想退房在一般情況下屬于租客單方面的違約行為 ， 排除由于房東的過錯導(dǎo)致的退房，如果是租客單方面的原因造成退房，需要承擔一定的違約后果，可能需要支付一定的違約金 。當然如果合同中另有規(guī)定的除外 。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢 。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn) 。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一 ， 有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式 。
根據(jù)我國的《合同法》規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ， 應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任 。
我國理論界比較一致地認為違約金具有賠償性和懲罰性，并由對這兩種性質(zhì)看法的差異，多數(shù)學者認為應(yīng)同時承認違約金的兩種性質(zhì)，且應(yīng)以賠償性為原則，以懲罰性為例外 。
由于理論界對違約金補償性、懲罰性兩種性質(zhì)的不同看法，導(dǎo)致了判斷違約金具有賠償性還是懲罰性的標準不統(tǒng)一 。如認為違約金數(shù)額低于違約造成的實際損失時，該違約金就僅具有賠償性不具有懲罰性;沒有實際損失或者實際損失低于約定的違約金數(shù)額時 ， 便體現(xiàn)出懲罰性(此即違約金兼具有賠償和懲罰雙重性質(zhì)功能) 。此觀念長期主導(dǎo)理論界和司法實踐工作，幾乎成為審判實踐的處理原則 。依據(jù)約定的違約金與違約造成損失的關(guān)系去分析判斷違約金具有賠償性或懲罰性的觀點，缺乏事實基礎(chǔ)和理論依據(jù) 。
一般情況下 ， 在租賃雙方在進行交易時都會簽訂合同，其中應(yīng)當對于房租未到期退房的情況有所約定，這時可以按照合同執(zhí)行 。如果沒有簽訂合同，則需要租賃雙方協(xié)商解決 。