二手房與一手房的利弊
很多朋友在買房的時候，都會有個糾結階段，糾結是買新房還是二手房，也會權衡二手房與一手房的利弊是什么?我們一起來看看 。

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二手房與一手房是各有各的好處，各有各的缺點 ， 購買房子的時候是分為一手房和二手房，簡單說二手房是已經裝修好了，房屋有些已經佩戴家具 ， 這是非常不錯的優點 。一手房需要自己裝修，一手房在到手的時候是屬于毛坯房 。不能直接拎包入?。?但二手房可以直接拎包入住 。
買二手房和一手房的區別是什么1、交易條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書二手房業主出售二手房的前提條件是 ， 取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易 。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同 。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡 。一些二手房由于房齡過老，買房時 ， 貸款的年限會受到限制 。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了 。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費 。二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣 。
買一手房好還是二手房好1、很多購房者在買第一套房，尤其是用來作婚房時，有很嚴重的“一手房情節”，只要可以承擔，都會優先選擇一手房 。
2、用上海來舉個例子 。上海每年一手房和二手房的交易量差不多，但是二手房的存量和掛牌量是一手房每年供給量的幾倍到幾十倍 。這種偏愛一手房的家庭普遍存在 。
3、畢竟一手房新嘛!在開發商品牌、樓房外觀、房型、全裝修、小區車位、物業服務等等方面也比較有優勢 。當然，這些也需要付出額外的成本 。
4、一手房比較二手房還有兩個優勢，一個就是首套房30年房貸，以及交易稅費比較低 。但客觀的說 ， 30年房貸雖好，其實沒有人真的會借30年，從歷史數據上來看 ， 房貸平均8-10年都會提前還款 。
【二手房與一手房的利弊】5、所以30年不定比20年優惠太多 。至于交易稅費，應該把它計入到房價里，看支出的總成本就可以了 。

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