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購買商鋪需要的證件有哪些

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購買商鋪需要的證件有哪些
購買商鋪是為了避免以后產(chǎn)生糾紛我們要保證商鋪有相關(guān)的證件，是合法的房產(chǎn)，那么購買商鋪需要的證件有哪些呢？

購買商鋪需要的證件有哪些

文章插圖
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法 。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》 ， 并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法 。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
【購買商鋪需要的證件有哪些】3、經(jīng)營行為合法 。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期 ， 落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》 。
買商鋪有哪些注意事項1、產(chǎn)權(quán)清晰：
購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況 ， 看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛 。
2、商鋪內(nèi)外有別：
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方 。
3、考慮率：
在考慮率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年 。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關(guān) 。
4、考慮商鋪面積：
購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租 。一般面積在10-100平米比較合適，能夠?qū)拥牟灰I兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好 。
5、考慮商鋪的配套：
商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的 。
6、貸款與其他稅費方面：
商鋪貸款低，年限短 ， 貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格 ， 因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力；購買商鋪應(yīng)繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地稅以及個人所得稅等 。
7、在簽訂商鋪買賣合同時注意：
①房屋用途 。看是否確實為商用，并在合同中注明 。
②公用分攤面積 。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50% 。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬 ， 確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計 。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過的解決辦法 。
③物業(yè)管理 。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié) 。
④交房條件 。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應(yīng)約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套設(shè)施等條件，并在交房時注意驗收 。