商業貸款和公積金貸款的區別
買房貸款的方式有多種，其中最常見的就是商業貸款和公積金貸款，大家會根據情況選擇適合自己的貸款方式，那么商業貸款和公積金貸款的區別是什么呢？

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1、貸款的利率不同，公積金貸款的基準利率是3.25%，而商業貸款是4.75%，甚至更高 。
2、兩者的審批速度不同 ， 商業貸款的審批速度會更快一些 。
3、放款人有所不同，商業貸款是由銀行放款的，而公積金貸款只是委托指定的銀行代辦，主要還是由公積金管理中心放款的 。
貸款買房需要注意哪些問題【商業貸款和公積金貸款的區別】1、購房計劃
買房 ， 可以說的上是家庭中非常大的一筆開銷貸，不僅要求購房能夠準備足夠的首付款 ， 還需要注意自己是否有償還月供的能力 。這就要求借款人的家庭支出需要考慮到健康以及其他大額消費品之類的需求 ， 要對每個月的收支進行計劃，以免出現入不敷出的情況 。
2、首付資金需結合實際情況考慮
在貸款購房時，購房者會需要支付一筆首付金額 ， 大家在買房時，千萬不要將家庭中所有可用資金都用于支付首付款，應該要想到在接下來會需要裝修房屋和購買家具等大物件，以及預留一部分的風險準備金是非常有必要的 。
3、銀行的選擇
4、選擇適合的還款方式
借款人在簽訂借款合同時，需要提前了解不同的還款方式各有什么特點以及怎樣計算的，然后結合自己的實際情況考慮，選擇適合自己的還款方式 ， 這樣能夠減輕還款的壓力，并且不會影響到自己的生活質量 。
5、貸款還清后要及時撤銷抵押
在辛苦償還完巨額的房貸后 ， 大家一定要記得撤銷抵押，畢竟只有撤銷了抵押房子才是真正屬于你的 。大家可以持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區(縣)的房地產交易中心撤銷抵押 。

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