類住宅和住宅房的區別
類住宅算是嚴格比較寬泛的房地產分類，包含了比較多的房地產種類，但是這些與住宅都有共同的區別，那么類住宅和住宅房的區別有哪些呢？
【類住宅和住宅房的區別】

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1、產權區別：
我國現在主要有70年產權的住宅用地，40年產權的商業用地，50年產權的綜合用地 ?，F在國家明確規定70年住宅到期后自動續期，不用申請 。40年產權的房產則需要提前申請，如果這塊地沒有公益用途 ， 那么可以續期 。需要注意的是現在國家并沒有關于產權到期后續期的收費標準，收費的可能性較大，不收費的可能性較?。?蠢純隙ɑ嵊姓?叩?。
2、貸款成數區別：
現在大部分城市的新房住宅最低首付三成 ， 可以貸款七成，并且首套房和二套房的首付不同 。類住宅因為是40年產權的商業，所以最低首付為五成，可以貸款五成，大部分城市的商業是不限貸的 ， 也就是不管買幾套都可以首付五成，貸款五成 。
3、貸款利率區別：
在全國大部分城市，住宅的貸款利率都是最低利率，類住宅的貸款利率則要高不少 。比如以前采用基準利率時，住宅的貸款利率上浮10%，類住宅的貸款利率則會上浮40%或者50%，現在采用lpr了，住宅的貸款利率加60個基點，類住宅的貸款利率則可能加100多個基點 。總的來說住宅的貸款利率更低一些 。
4、契稅區別：
住宅的契稅是享受優惠政策的，現在住宅的契稅根據房屋的面積和購房者的房屋套數不同 ， 契稅范圍為1%-3%，少數城市有4%的契稅 。類住宅因為是商業 ， 所以是不享受契稅優惠政策的，統一為3%，也就是不管房屋面積多小，都是需要交3%契稅的 。
5、生活成本區別：
6、上戶區別：
現在很多人買房都是為了上城市戶口 ， 大多為了小孩讀書，住宅只要滿足上戶條件就可以上戶 ， 類住宅則在大部分城市都不滿足上戶口的條件，也就是不管買的房子有多大，或者購買了多少年的社保，都是不能上戶的，現在全國只有極少數城市的類住宅公寓可以上戶 。
非住宅房買賣流程是什么1、首先需要，簽合同 ， 當天買方需要提供的材料有：身份證、暫住證（外地人口）原件和相關費用（必帶） 。
2、簽合同當天賣方需要提供的材料有：身份證、暫住證（外地人口）、戶口簿、原戶主的婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）、房屋產權證、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房需提供原購房合同、協議及有關批準文件，注意以上材料都必須為原件 。另外還要帶足相關費用 。
3、買方需要支付的相關稅費：印花稅成交價的0.5‰，契稅成交價的3％，土地出讓金當年成本價＊建筑面積＊1％（成本價購房），當年成本價＊建筑面積＊7％（優惠價購房），評估費：某些地區要求評估后交稅，費用不定，其他費用：視各房管局規定 。
4、賣方需要支付的相關稅費：印花稅成交價的0.5‰，營業稅五年內出售成交價的5.5％，非普通住宅成交差額的5.5％ ， 個人所得稅五年內出售：成交價的1％或（成交價－合理費用）＊20％，土地稅五年內出售的非普通住宅：成交價的1％，還有其他相關費用 ， 視各房管局規定 。

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