公寓房公攤面積比例是多少 _生活知道

公寓房公攤面積比例是多少
買房所購買的房屋面積內是包含有公攤面積的，公攤面積就是指的樓棟公共空間的面積，所以一棟樓住戶較多的話，公攤面積通常相對較少，那么公寓房公攤面積比例一般是多少呢?

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公寓房公攤面積比例大概在10%-28%這個范圍左右，高層電梯公寓樓的公攤會更高一些，一般為25%左右，而商業用地性質的公寓房產公攤面積比例則更高，比如酒店式公寓一般為25%到30% 。
公攤面積計算公攤面積的組成有兩部分：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
【公寓房公攤面積比例是多少】2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用面積的分攤系數及公用建筑面積的計算：
我們常提到的公攤系數其實是有固定計算格式的，當然每幢建筑的設計不同、功用不同，公攤面積當然也是不同的。一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分攤系數。下面我們來看一下計算公攤面積的公式：
公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數
各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
公攤面積越小越好嗎?答案并非如此，合適的公攤面積很重要。對于房屋公攤面積要注意以下幾點：
1、公攤過少居住不安全。
公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。
2、贈送越多并非越劃算。
飄窗、挑高、陽臺、露臺這些贈送的面積其實算在房價內了。
3、“零公攤”根本不可能。
零公攤理論上就是不可能存在的東西，你還奢望真的會有零公攤?

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